Freistehende Villa zum Verkauf in Mijas Golf – R5316667

Es gibt schöne Häuser … und es gibt Orte, die vom ersten Moment an ein besonderes Gefühl vermitteln.

Die Villa liegt im privatesten und ruhigsten Bereich von Loma del Flamenco innerhalb von Mijas Golf. Sie steht auf einem beeindruckenden Grundstück von mehr als 6.000 m², umgeben von Natur, Obstbäumen und völliger Privatsphäre. Ein Umfeld, in dem Licht, Weite und Ruhe zu einem echten Luxus werden.

Von den nach Süden ausgerichteten Terrassen aus genießt die Immobilie einen freien Blick auf das Meer und die Berge. Hier beginnt der Tag mit Sonnenschein, Stille und einer Gelassenheit, die man nur wenige Minuten von der Küste entfernt selten findet.

Das Haupthaus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, große Fenster und durchgehend viel natürliches Licht. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich direkt zu den Außenterrassen und schafft einen natürlichen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten. So lässt sich das Haus das ganze Jahr über genießen.

Als besonderes Merkmal verfügt die Immobilie außerdem über eine dritte, unabhängige Suite mit eigenem Bad und eigener Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästeunterkunft, als zusätzlicher privater Wohnbereich, als Arbeitsstudio für Homeoffice oder als eigenständige Wohnung innerhalb des Anwesens. Er sorgt für Vielseitigkeit bei gleichbleibender Privatsphäre.

Im Freien fügt sich der private Swimmingpool perfekt in eine gewachsene, grüne Landschaft ein. Zur Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Hinzu kommen mehrere Terrassen, Entspannungsbereiche und großzügige Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Solarpanele mit Batteriespeicher verbessern die Energieeffizienz und helfen, die Energiekosten zu senken.

Nur 15 Minuten von den Stränden von Fuengirola entfernt, in der Nähe der renommierten Golfplätze von Mijas und weniger als 25 Minuten vom Flughafen Málaga und von Marbella, verbindet die Immobilie eine strategisch günstige Lage mit dem Gefühl eines ruhigen Rückzugsorts in der Natur.

Eine Villa voller Charakter, Privatsphäre und Möglichkeiten in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden der Costa del Sol.

Key features:
• Grundstück von mehr als 6.000 m²
• Meer- und Bergblick
• Südausrichtung
• 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Unabhängige Gästesuite mit Küche
• Privater Swimmingpool
• Eigener Brunnen zur Bewässerung
• Obstbäume und gewachsener Garten
• Solarpanele mit Batteriesystem
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Kamin
• Mehrere Terrassen

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten (Gesetz 10/2025)
VERKAUFSPREIS: €995.000 + KAUFNEBENKOSTEN

Im Einklang mit dem Gesetz 10/2025 und den geltenden Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält.

Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Der in Andalusien allgemein geltende Steuersatz beträgt 7 %. Auf den angegebenen Preis bezogen ergibt dies etwa €69.650, unbeschadet möglicher ermäßigter Sätze je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie. Die Steuer wird auf den höheren Wert aus dem amtlichen Katasterwert und dem Kaufpreis berechnet.

Notarkosten: Gemäß dem offiziellen, durch Königliches Dekret 1426/1989 geregelten Tarif.
Grundbuchkosten: Gemäß dem offiziellen, durch Königliches Dekret 1427/1989 festgelegten Tarif.
Verwaltungsabwicklung (Gestoría, Verwaltungsbüro): Ca. €250 (inklusive MwSt.).
Maklerprovision des Verkäufers: Im Verkaufspreis enthalten.

Detaillierte Informationen zu den Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen in Andalusien erhalten Sie auf der offiziellen Website der andalusischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria de Andalucía).