Вилла/Шале на продажу в Mijas Golf – R5316667

Существуют красивые дома… а есть места, которые создают особое ощущение с первого момента.

Расположенная в самом уединённом и спокойном районе Loma del Flamenco, в пределах Mijas Golf, эта вилла стоит на впечатляющем участке площадью более 6 000 м², окружённом природой, фруктовыми деревьями и полным уединением. Это место, где свет, простор и тишина становятся настоящей роскошью.

С южных террас открывается вид на море и горы. Здесь день начинается с солнца, тишины и ощущения покоя, которое трудно найти всего в нескольких минутах от побережья.

В основном доме две просторные спальни, обе с собственной ванной комнатой, большими окнами и обилием естественного света на всём протяжении дома. Гостиная с камином выходит непосредственно на наружные террасы, создавая естественный переход между внутренними помещениями и садом и позволяя пользоваться домом круглый год.

Отличительной особенностью является также третий независимый люкс с собственной ванной комнатой и кухней. Это пространство идеально подходит для размещения гостей, как дополнительная приватная гостиная зона, студия для удалённой работы или независимые апартаменты внутри усадьбы, добавляя универсальности при сохранении уединённости.

На улице частный бассейн идеально вписан в зрелый зелёный ландшафт. Имеются собственная скважина для полива, несколько террас, зоны отдыха и просторная парковка для нескольких автомобилей. Солнечные панели с системой аккумулирования повышают энергоэффективность и помогают снизить расходы на электроэнергию.

Расположенная всего в 15 минутах от пляжей Фуэнхироля, рядом с известными полями для гольфа Mijas Golf и менее чем в 25 минутах от аэропорта Малаги и Марбельи, недвижимость сочетает выгодное расположение с ощущением спокойного природного уединения.

Вилла, полная характера, уединённости и возможностей, в одном из самых тихих и желанных районов Коста-дель-Соль.

Основные характеристики:
• Участок площадью более 6 000 м²
• Вид на море и горы
• Южная ориентация
• 3 спальни с собственной ванной комнатой
• Независимый гостевой люкс с кухней
• Частный бассейн
• Собственная скважина для полива
• Фруктовые деревья и зрелый сад
• Солнечные панели с системой аккумуляторов
• Парковка для нескольких автомобилей
• Камин
• Несколько террас

Оговорка о прозрачности и разбивка расходов на покупку (Закон 10/2025)
ЦЕНА ПРОДАЖИ: 995 000 € + РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ

В соответствии с Законом 10/2025 и действующими нормами обращаем внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости.

Налог на передачу имущества (ITP): применимая ставка в Андалусии, как правило, составляет 7%, что от указанной цены составляет приблизительно 69 650 €, без учёта возможных льготных ставок в зависимости от обстоятельств покупателя или характеристик объекта. Налог рассчитывается от большей из двух величин: официальной кадастровой стоимости и цены покупки.

Нотариальные услуги: по официальному тарифу, регулируемому Королевским декретом 1426/1989.
Регистрация в реестре недвижимости: по официальному тарифу, установленному Королевским декретом 1427/1989.
Административное сопровождение (gestoría): приблизительно 250 € (включая НДС).
Агентское вознаграждение продавца: включено в цену продажи.

Подробную информацию о налоговых ставках и возможных льготах в Андалусии можно найти на официальном сайте Налогового агентства Андалусии.