Villa indipendente in vendita a Mijas Golf – R5316667

Ci sono case bellissime… e poi ci sono luoghi che creano un'atmosfera speciale fin dal primo momento.

Situata nella zona più riservata e tranquilla di Loma del Flamenco, all'interno di Mijas Golf, questa villa sorge su un imponente terreno di oltre 6.000 m², circondato dalla natura, da alberi da frutto e da una privacy completa. Un contesto in cui luce, spazio e tranquillità diventano un vero lusso.

Dalle terrazze orientate a sud, la proprietà gode di ampie viste sul mare e sulle montagne. Qui la giornata inizia con il sole, il silenzio e una sensazione di calma difficile da trovare a pochi minuti dalla costa.

La casa principale offre due camere spaziose, entrambe con bagno privato, grandi finestre e abbondante luce naturale in tutti gli ambienti. Il soggiorno con camino si apre direttamente sulle terrazze esterne, creando una naturale continuità tra gli spazi interni e il giardino, e permettendo di vivere la casa tutto l'anno.

Elemento distintivo, la proprietà comprende anche una terza suite indipendente con bagno e cucina propri. Questo spazio è ideale come alloggio per ospiti, come ulteriore area giorno privata, come studio per lavorare a distanza o come appartamento indipendente all'interno della proprietà, offrendo versatilità senza rinunciare alla riservatezza.

All'esterno, la piscina privata è perfettamente integrata in un paesaggio verde e maturo, con un proprio pozzo privato per l'irrigazione, più terrazze, zone relax e un ampio spazio per il parcheggio di diversi veicoli. I pannelli solari con sistema di accumulo migliorano l'efficienza energetica e aiutano a ridurre i costi energetici.

Situata a soli 15 minuti dalle spiagge di Fuengirola, vicina ai rinomati campi da golf di Mijas e a meno di 25 minuti dall'Aeroporto di Málaga e da Marbella, la proprietà unisce una posizione strategica alla sensazione di un rifugio naturale tranquillo.

Una villa ricca di carattere, privacy e possibilità in una delle zone più tranquille e ambite della Costa del Sol.

Caratteristiche principali:
• Terreno di oltre 6.000 m²
• Vista sul mare e sulle montagne
• Orientamento a sud
• 3 camere con bagno privato
• Suite indipendente per ospiti con cucina
• Piscina privata
• Pozzo privato per l'irrigazione
• Alberi da frutto e giardino maturo
• Pannelli solari con sistema di accumulo
• Parcheggio per più veicoli
• Camino
• Più terrazze

Clausola di trasparenza e ripartizione dei costi di acquisto (Legge 10/2025)
PREZZO DI VENDITA: €995.000 + COSTI DI ACQUISTO

In conformità alla Legge 10/2025 e alla normativa vigente, si precisa che il prezzo indicato non include i costi e le imposte connessi all'acquisto dell'immobile.

Imposta sul trasferimento della proprietà (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): l'aliquota applicabile in Andalusia è generalmente del 7%, che sul prezzo indicato corrisponde a circa €69.650, fatte salve eventuali aliquote ridotte in funzione della situazione dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile. L'imposta è calcolata sul valore più alto tra il valore catastale di riferimento ufficiale e il prezzo di acquisto.

Onorari notarili: secondo la tariffa ufficiale regolata dal Regio Decreto 1426/1989.
Spese del Registro della Proprietà: secondo la tariffa ufficiale stabilita dal Regio Decreto 1427/1989.
Gestoría (gestione amministrativa): circa €250 (IVA inclusa).
Commissioni d'agenzia del venditore: incluse nel prezzo di vendita.

Per informazioni dettagliate sulle aliquote fiscali e sulle possibili riduzioni in Andalusia, si prega di consultare il sito ufficiale dell'Agenzia Tributaria dell'Andalusia.