Villa Individuelle à vendre à Mijas Golf – R5316667

Il existe de belles maisons… et il existe des lieux qui créent une atmosphère particulière dès le premier instant.

Située dans le quartier le plus privé et le plus paisible de Loma del Flamenco, au sein de Mijas Golf, cette villa occupe un terrain impressionnant de plus de 6 000 m², entouré de nature, d'arbres fruitiers et d'une intimité totale. Un cadre où la lumière, l'espace et la tranquillité deviennent un véritable luxe.

Depuis ses terrasses orientées au sud, la propriété bénéficie de vues dégagées sur la mer et sur les montagnes. Ici, la journée commence avec le soleil, le silence et un sentiment de calme difficile à trouver à quelques minutes seulement de la côte.

La maison principale compte deux chambres spacieuses, toutes deux avec salle de bains privative, de grandes fenêtres et une lumière naturelle abondante dans toutes les pièces. Le salon avec cheminée s'ouvre directement sur les terrasses extérieures, créant une transition naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin, ce qui permet de profiter de la maison toute l'année.

Point distinctif, la propriété comprend également une troisième suite indépendante avec sa propre salle de bains et sa propre cuisine. Cet espace est idéal comme chambre d'amis, espace de vie privé supplémentaire, studio de travail à distance ou appartement indépendant au sein de la propriété, offrant une grande polyvalence tout en préservant l'intimité.

À l'extérieur, la piscine privée est parfaitement intégrée à un paysage verdoyant et mature, avec son propre puits privé pour l'irrigation, plusieurs terrasses, des espaces de détente et un vaste emplacement de stationnement pour plusieurs véhicules. Des panneaux solaires avec système de stockage par batteries améliorent l'efficacité énergétique et contribuent à réduire les coûts énergétiques.

Située à seulement 15 minutes des plages de Fuengirola, à proximité des célèbres parcours de golf de Mijas, et à moins de 25 minutes de l'aéroport de Malaga et de Marbella, la propriété allie un emplacement stratégique au sentiment d'une retraite naturelle paisible.

Une villa pleine de caractère, d'intimité et de possibilités, dans l'une des zones les plus tranquilles et les plus recherchées de la Costa del Sol.

Caractéristiques principales :
• Terrain de plus de 6 000 m²
• Vues sur la mer et les montagnes
• Orientation sud
• 3 chambres avec salle de bains privative
• Suite d'amis indépendante avec cuisine
• Piscine privée
• Puits privé pour l'irrigation
• Arbres fruitiers et jardin mature
• Panneaux solaires avec système de batteries
• Stationnement pour plusieurs véhicules
• Cheminée
• Terrasses multiples

Clause de transparence et détail des frais d'acquisition (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 995 000 € + FRAIS D'ACQUISITION

Conformément à la loi 10/2025 et à la réglementation en vigueur, veuillez noter que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition du bien.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), impôt sur les transmissions patrimoniales : le taux applicable en Andalousie est généralement de 7 %, soit environ 69 650 € sur le prix indiqué, sans préjudice d'éventuels taux réduits selon la situation de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'impôt est calculé sur la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale officielle et le prix d'achat.

Honoraires de notaire : selon le barème officiel réglementé par le Décret royal 1426/1989.
Frais d'inscription au registre de la propriété : selon le barème officiel établi par le Décret royal 1427/1989.
Gestoría (cabinet de gestion administrative) : environ 250 € (TVA incluse).
Honoraires d'agence du vendeur : inclus dans le prix de vente.

Pour des informations détaillées sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions en Andalousie, veuillez consulter le site officiel de l'Agence fiscale d'Andalousie.