Freistehende Villa zum Verkauf in Ronda – R5438116

**Eine charmante andalusische Villa in Ronda: geräumig, privat und mit atemberaubender Aussicht**

Entdecken Sie diese prachtvolle Villa mit einer Wohnfläche von 395 m² auf einem Grundstück von 527 m², gelegen in einer der attraktivsten Gegenden von Ronda, wo Ruhe, Landschaft und das Wesen Andalusiens zusammenkommen und ein einzigartiges Zuhause bieten.

Die Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die für größtmöglichen Komfort konzipiert wurden, sowie lichtdurchflutete Räume, die zu einem entspannten Lebensstil einladen. Die traditionelle Architektur mit weißen Fassaden, Terrassen und gepflegten Gärten schafft eine elegante und einladende Atmosphäre.

Im Freien bietet die Villa ein wahres privates Refugium. Der Swimmingpool, umgeben von üppiger Vegetation, Entspannungsbereichen und sonnigen Terrassen, ist ideal, um das ausgezeichnete Klima der Serranía de Ronda das ganze Jahr über zu genießen. Der freie Blick auf die Landschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität, wie man es selten findet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, als auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit großem Potenzial für hochwertige Ferienvermietung.

Wichtigste Merkmale:

395 m² Wohnfläche.
527 m² Grundstück.
5 geräumige Schlafzimmer.
Privater Swimmingpool.
Gepflegter Garten und Terrassen.
Architektur mit authentischem andalusischem Charme.
Ruhige Umgebung mit freiem Blick.
Hervorragende Verbindungen zur historischen Altstadt von Ronda und zu allen Einrichtungen.

Eine Immobilie, die Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage in einem der bekanntesten Reiseziele Andalusiens vereint. Wenn Sie eine Villa suchen, in der Sie Natur, Privatsphäre und den mediterranen Lebensstil genießen können, lohnt sich diese Gelegenheit ganz besonders.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP; Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 Prozent beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die notarielle Urkunde (Escritura) und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Eine unverbindliche Schätzung liegt bei 500 bis 2.000 € für die Notarkosten und bei 250 bis 1.500 € für die Grundbuchkosten. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung, Gebühren nicht gesetzlich geregelt): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.276.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. SLP