Villa indipendente in vendita a Ronda – R5438116

Una deliziosa villa andalusa a Ronda: spaziosa, riservata e con viste mozzafiato

Scoprite questa magnifica villa con una superficie costruita di 395 m² su un terreno di 527 m², situata in una delle zone più attraenti di Ronda, dove la tranquillità, il paesaggio e l'essenza dell'Andalusia si uniscono per offrire una casa unica.

La proprietà dispone di quattro ampie camere da letto, concepite per garantire il massimo comfort, e di spazi luminosi che invitano a godere di uno stile di vita rilassato. La sua architettura tradizionale, con facciate bianche, terrazze e giardini curati, crea un'atmosfera elegante e accogliente.

All'esterno, la villa offre una vera oasi privata. La piscina, circondata da una vegetazione rigogliosa, zone relax e terrazze baciate dal sole, è perfetta per godere dell'eccellente clima della Serranía de Ronda tutto l'anno. Le vedute senza ostacoli sulla campagna offrono una sensazione di pace ed esclusività difficile da trovare.

Questa proprietà è ideale sia come residenza principale per chi cerca un'alta qualità della vita, sia come seconda casa o investimento con un grande potenziale per affitti turistici di fascia alta.

Caratteristiche principali:

395 m² di superficie abitabile.
Terreno di 527 m².
5 ampie camere da letto.
Piscina privata.
Giardino maturo e terrazze.
Architettura con autentico fascino andaluso.
Ambiente tranquillo con vedute senza ostacoli.
Ottimi collegamenti con il centro storico di Ronda e con tutti i servizi.

Una proprietà che unisce carattere, comfort e una posizione privilegiata in una delle destinazioni più iconiche dell'Andalusia. Se cercate una villa dove godere della natura, della privacy e dello stile di vita mediterraneo, questa è un'opportunità davvero interessante da valutare.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP) (Legge 5/2021 sui tributi ceduti), la cui aliquota massima generale è del 7 per cento. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo registrato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto notarile e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (Regio Decreto 1426/1989) e (Regio Decreto 1427/1989) rispettivamente. Una stima indicativa è compresa tra 500 e 2.000 € per le spese notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese di registrazione. Gestione amministrativa (se affidata volontariamente, le tariffe non sono regolamentate): costo stimato tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.276.000 €. Questa stima è puramente orientativa ed è fornita in conformità con l'articolo 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SLP