Villa Individuelle à vendre à Ronda – R5438116

**Une charmante villa andalouse à Ronda : spacieuse, privée et offrant des vues imprenables**

Découvrez cette magnifique villa d'une surface habitable de 395 m² sur une parcelle de 527 m², située dans l'un des secteurs les plus attractifs de Ronda, où la tranquillité, le paysage et l'essence de l'Andalousie se conjuguent pour offrir un lieu de vie unique.

La propriété compte quatre chambres spacieuses, conçues pour garantir un confort optimal, ainsi que des espaces lumineux qui invitent à profiter d'un style de vie détendu. Son architecture de style traditionnel, avec façades blanches, terrasses et jardins soignés, crée une atmosphère élégante et accueillante.

À l'extérieur, la villa offre une véritable oasis privée. La piscine, entourée d'une végétation arrivée à maturité, de coins détente et de terrasses ensoleillées, est idéale pour profiter du climat exceptionnel de la Serranía de Ronda tout au long de l'année. Les vues dégagées sur la campagne procurent un sentiment de paix et d'exclusivité difficile à trouver.

Ce bien convient aussi bien comme résidence principale pour qui recherche une haute qualité de vie que comme résidence secondaire ou investissement, avec un fort potentiel de location saisonnière haut de gamme.

Points clés :

395 m² de surface habitable.
Parcelle de 527 m².
5 chambres spacieuses.
Piscine privée.
Jardin arboré et terrasses.
Architecture au charme andalou authentique.
Environnement paisible avec vues dégagées.
Excellentes liaisons avec le centre historique de Ronda et toutes les commodités.

Un bien qui allie caractère, confort et emplacement privilégié dans l'une des destinations les plus emblématiques d'Andalousie. Si vous recherchez une villa où profiter de la nature, de l'intimité et du art de vivre méditerranéen, cette opportunité mérite toute votre attention.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : l'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (décret royal 1426/1989) et (décret royal 1427/1989) respectivement. Une estimation indicative se situe entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariés, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestion administrative (si elle est confiée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés) : coût estimé entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1 276 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances particulières de l'opération et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. SLP