La Térmica Beach : le nouveau programme de luxe en bord de mer à Málaga capitale

La Térmica Beach est le nouveau programme résidentiel de luxe que le promoteur Naiz Homes et la société de gestion d’investissement Azora ont mis en vente en première ligne de la Playa de la Misericordia, à Málaga capitale, sur les anciens terrains de la centrale thermique d’Endesa. La première phase réunit 173 logements répartis en sept halls d’entrée, avec des prix à partir de 680 000 euros.

Où se situe exactement La Térmica Beach ?

Le projet occupe l’ancienne centrale thermique d’Endesa, en plein Paseo Marítimo Antonio Banderas, l’un des tronçons du littoral les plus prometteurs de Málaga capitale. Il ne s’agit pas d’un immeuble isolé : il fait partie de La Térmica, un nouveau quartier approuvé par la mairie, qui combinera usage résidentiel, hôtelier, tertiaire et d’équipements publics sur 11 hectares aménageables, avec jusqu’à 870 logements au total (dont 273 protégés). Naiz et Azora contrôlent les deux parcelles principales du plan, connues sous les noms R3 et R5, qui représentent 120 000 m2 constructibles, dont 60 000 m2 leur appartiennent.

Combien de logements sont en vente et à quels prix ?

Sur les plus de 600 logements que Naiz et Azora prévoient de construire sur leurs parcelles, 173 sont déjà en vente dans cette première phase, avec des surfaces comprises entre 120 et 515 m2 et de une à quatre chambres. Les prix vont de 680 000 euros à près de 5 millions, selon la surface et la vue. Le promoteur propose en outre un service de personnalisation : l’acheteur peut choisir la distribution, les finitions intérieures, les installations et le mobilier avant la livraison.

Quels espaces communs et quels services la résidence propose-t-elle ?

• Piscine extérieure à débordement avec vue sur la mer, sur un solarium de plus de 450 m2 avec espace bar
• Espace bien-être avec spa, piscine chauffée, sauna, hammam et zone de glace
• Salle de sport privée climatisée, avec des espaces dédiés au yoga et au entraînement fonctionnel
• Coworking, espaces pour enfants, espace pour animaux de compagnie et parking à vélos
• Vastes jardins et architecture bioclimatique conçue pour profiter de la lumière naturelle et de la brise marine

Comment le prix de La Térmica Beach se compare-t-il au reste de Málaga capitale ?

Le prix médian du logement à Málaga capitale s’établissait à 625 000 euros en octobre 2026, avec un prix médian au mètre carré de 4 955 euros, selon notre rapport mensuel sur le marché de la Costa del Sol. Le plus petit logement annoncé à La Térmica Beach, à 680 000 euros pour 120 m2, dépasse déjà 5 600 euros le mètre carré, ce qui place le projet au-dessus de la moyenne de la ville et le rapproche du niveau de zones comme Marbella.

Pourquoi Naiz et Azora ont-ils misé sur ce tronçon du littoral ?

Naiz Homes, promoteur d’origine basque, a acheté en mai 2026 deux parcelles de La Térmica pour un investissement foncier supérieur à 100 millions d’euros, prenant le relais de Ginkgo Advisor. Deux mois plus tard, en juillet, il s’est associé à la société de gestion Azora pour acquérir Nueva Marina Real Estate, la société qui contrôle le complexe et qui appartenait auparavant à Aedas Homes, Ginkgo et au constructeur San José. À peine quatre mois après cette opération, la première phase est déjà mise en vente. Ce mouvement confirme que le Paseo Marítimo Antonio Banderas, ancienne zone industrielle voisine de la Playa de la Misericordia, s’impose comme l’un des secteurs les plus prometteurs de la ville : peu de foncier constructible disponible en première ligne, une bonne connexion avec le centre et un récit urbanistique -du site d’une centrale thermique à un quartier résidentiel et hôtelier- qui accompagne souvent la revalorisation de la zone dans les années suivantes.

Que signifie cela si vous envisagez d’acheter ou d’investir à Málaga ?

Pour qui cherche une résidence principale, La Térmica Beach se positionne sur le segment le plus haut du marché de Málaga capitale, et non sur celui du logement moyen. Pour l’investisseur, le projet est un signal de la direction que prend le capital institutionnel dans la ville : une société de gestion de la taille d’Azora n’entre pas dans n’importe quelle zone. Si vous envisagez d’acheter sur plan sur la Costa del Sol, il est conseillé de revoir au préalable les impôts, le calendrier de paiement et les garanties dans notre guide de l’acheteur de logement neuf ; et si c’est le luxe au-delà de Marbella qui vous intéresse, notre tour d’horizon de la nouvelle carte du luxe immobilier en Andalousie explique quelles autres zones suivent la même voie. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous pouvons vous aider à évaluer si ce type de bien s’intègre à votre portefeuille et à comparer des opportunités similaires à Málaga capitale et sur la Costa del Sol.

Questions fréquentes