Finca - Cortijo à vendre à Coín – R5508958

Domaine exclusif de 48 000 m² avec oliveraie et villa contemporaine à Coín

Située dans un cadre naturel privilégié à Coín, Málaga, la Finca El Aljibe est une propriété rurale tout à fait singulière, alliant le caractère de la campagne andalouse à une résidence contemporaine de grande qualité.

La propriété occupe environ 48 000 m² (4,8 hectares) de terrain rustique, principalement planté d'oliviers traditionnels, offrant un sentiment d'espace, d'intimité et des vues dégagées et ininterrompues sur le paysage environnant.

La résidence principale offre une surface construite estimée à 200–240 m² et présente une architecture contemporaine, des intérieurs spacieux et des finitions soigneusement choisies, de haute qualité. De grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante dans la propriété tout en créant une liaison harmonieuse entre les espaces intérieurs et la campagne environnante.

Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter au maximum du climat de Málaga. La propriété dispose d'une piscine privée de design, d'espaces de bronzage et de détente, entourés de jardins arrivés à maturité et magnifiquement entretenus.

L'un des atouts majeurs de la finca est son intimité exceptionnelle, tout en offrant un accès commode par une route entièrement goudronnée menant directement à l'entrée de la propriété.

Une option remarquable pour les acquéreurs recherchant une résidence de campagne privée, une résidence secondaire près de la Costa del Sol ou un domaine méditerranéen offrant un vaste terrain et sa propre oliveraie traditionnelle.

Principaux atouts :
- Environ 48 000 m² de terrain
- Oliveraie traditionnelle
- Environ 200–240 m² de surface construite
- Architecture contemporaine et finitions de haute qualité
- Grandes baies vitrées et intérieurs lumineux
- Cuisine haut de gamme
- Piscine privée de design
- Espaces de bronzage et de détente
- Jardins paysagers arrivés à maturité
- Vues sur la campagne ouverte
- Intimité exceptionnelle
- Accès entièrement goudronné à la propriété
- Située à Coín, Málaga

La Finca El Aljibe est plus qu'une maison de campagne : c'est une retraite méditerranéenne privée où l'architecture, la nature et l'espace se rencontrent.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts cédés), dont le taux standard maximum est de 7 %. La base imposable est le montant le plus élevé entre le prix figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les droits judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par le barème officiel des honoraires (décret royal 1426/1989) et (décret royal 1427/1989) respectivement. Une estimation indicative se situe entre 500 et 2 000 € pour les honoraires notariaux et entre 250 et 1 500 € pour les frais du registre de la propriété. Agence administrative (si mandatée volontairement, les honoraires sont laissés à l'appréciation de l'agence) : coût estimé entre 300 et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1 813 900 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.