Усадьба на продажу в Коине – R5508958

**Эксклюзивная загородная усадьба площадью 48 000 м² с оливковой рощей и современным домом в Коине**

Финка El Aljibe расположена в живописном природном окружении Коина (Малага). Это действительно самобытная загородная усадьба, которая сочетает характер андалусской сельской местности с современной резиденцией высокого качества.

Участок площадью примерно 48 000 м² (4,8 гектара) занимает земля сельскохозяйственного назначения, в основном засаженная традиционными оливковыми деревьями. Это создаёт ощущение простора, уединённости и открытых видов на окружающий ландшафт.

Главный дом имеет ориентировочную площадь застройки 200–240 м². Это здание в современной архитектуре с просторными интерьерами и тщательно подобранной отделкой высокого качества. Большие окна наполняют дом естественным светом и обеспечивают плавную связь между внутренними помещениями и окружающей природой.

Открытые пространства спроектированы с учётом малагского климата. На участке есть частный бассейн авторского дизайна, зоны для загара и отдыха, окружённые зрелыми, великолепно ухоженными садами.

Одно из главных достоинств усадьбы — исключительная уединённость при удобном подъезде по полностью асфальтированной дороге, ведущей непосредственно ко входу в имение.

Это выдающееся предложение для покупателей, которые ищут частную загородную резиденцию, второй дом недалеко от Коста-дель-Соль или средиземноморское имение с обширной территорией и собственной традиционной оливковой рощей.

Основные характеристики:
- Участок примерно 48 000 м²
- Традиционная оливковая роща
- Жилая площадь примерно 200–240 м²
- Современная архитектура и отделка высокого качества
- Большие окна и светлые интерьеры
- Премиальная кухня
- Частный бассейн авторского дизайна
- Зоны для загара и отдыха
- Зрелые ландшафтные сады
- Открытые виды на сельскую местность
- Исключительная уединённость
- Полностью асфальтированный подъезд к объекту
- Расположение: Коин, Малага

Финка El Aljibe — это больше, чем загородный дом: это частное средиземноморское убежище, где архитектура, природа и пространство объединяются в единое целое.

Предполагаемые расходы, которые оплачивает покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) по Закону 5/2021 о налогах, цивильным (закреплённым) за регионами. Максимальная стандартная ставка составляет 7 %. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в escritura (нотариально заверенном договоре купли-продажи), и кадастровая стоимость (статья 10 Сводного текста Закона о налоге на передачу имущества и судебных сборах). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные ставки. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию в Земельном кадastре регулируются официальными тарифами: соответственно Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989. Ориентировочная оценка нотариальных услуг составляет от 500 до 2 000 €, а услуг регистрации в Земельном кадастре — от 250 до 1 500 €. Расходы на услуги агентства по оформлению (если покупатель обращается за ними добровольно, тариф определяется агентством): ориентировочно от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивает продавец (статья 104 TRLRHL). Предполагаемая общая стоимость для покупателя: 1 813 900 €. Эта оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссию посредника оплачивает продавец. DGH