Finca - Cortijo zum Verkauf in Coín – R5508958

Exklusives Landgut mit 48.000 m² und Olivenhain sowie modernem Wohnhaus in Coín

In einer privilegierten Naturlage in Coín, Málaga, ist die Finca El Aljibe ein außergewöhnliches Landgut, das den Charakter der andalusischen Landschaft mit einem hochwertigen, zeitgenössischen Wohnhaus verbindet.

Das Grundstück umfasst rund 48.000 m² (4,8 Hektar) ländlichen Landes, das überwiegend mit traditionellen Olivenbäumen bepflanzt ist. Es bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl, Privatsphäre und ungestörte Ausblicke über die umliegende Landschaft.

Das Haupthaus bietet eine geschätzte bebaute Fläche von 200–240 m² und zeichnet sich durch moderne Architektur, großzügige Innenräume und sorgfältig ausgewählte hochwertige Ausstattung aus. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Immobilie und schaffen zugleich eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft.

Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass das Klima Málagas optimal genutzt wird. Zur Immobilie gehört ein privater Pool im Designerstil sowie Bereiche zum Sonnenbaden und Entspannen, umgeben von gereiften, sehr gepflegten Gärten.

Einer der größten Vorzüge des Landguts ist seine außergewöhnliche Privatsphäre, dennoch bietet es bequemen Zugang über eine durchgehend befestigte Straße direkt zum Eingang der Immobilie.

Eine herausragende Option für Käufer, die einen privaten Landsitz, einen Zweitwohnsitz nahe der Costa del Sol oder ein mediterranes Anwesen mit großzügigem Grundbesitz und eigenem traditionellem Olivenhain suchen.

Die wichtigsten Merkmale:
- Ca. 48.000 m² Grundstücksfläche
- Traditioneller Olivenhain
- Ca. 200–240 m² bebaute Fläche
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
- Große Fensterflächen und helle Innenräume
- Hochwertige Küche
- Privater Pool im Designerstil
- Bereiche zum Sonnenbaden und Entspannen
- Gereifte, gepflegte Gartenanlagen
- Freie Aussicht auf die Landschaft
- Außergewöhnliche Privatsphäre
- Durchgehend befestigter Zugang zur Immobilie
- Lage in Coín, Málaga

Die Finca El Aljibe ist mehr als ein Landhaus: Sie ist ein privater mediterraner Rückzugsort, an dem Architektur, Natur und Raum zusammenkommen.

Vom Käufer zu zahlende geschätzte Kosten: Der Erwerb unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; Gesetz 5/2021 über die zugewiesenen Steuern), deren maximaler Regelsatz 7 Prozent beträgt. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Gerichtsgebühren in der konsolidierten Fassung). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der notariellen Urkunde und der Eintragung im Grundbuch richten sich nach dem amtlichen Gebührenverzeichnis (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989). Als Richtwert gelten für die Notarkosten 500 bis 2.000 € und für die Grundbuchgebühren 250 bis 1.500 €. Verwaltungsagentur (sofern freiwillig beauftragt; die Gebühren liegen im Ermessen der Agentur): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, Plusvalía municipal) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.813.900 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den besonderen Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer. DGH