Tenuta - Casale in vendita a Coín – R5508958

Tenuta di campagna esclusiva di 48.000 m2 con uliveto e casa contemporanea a Coín

Situata in un ambiente naturale privilegiato a Coín, Málaga, la Finca El Aljibe è una tenuta di campagna davvero unica, che unisce il carattere della campagna andalusa a una residenza contemporanea di alta qualità.

La proprietà si estende per circa 48.000 m2 (4,8 ettari) di terreno rustico, in gran parte coltivato con olivi tradizionali, offrendo un'eccezionale sensazione di spazio, riservatezza e viste ininterrotte sul paesaggio circostante.

La residenza principale dispone di una superficie costruita stimata di 200–240 m2, presenta un'architettura contemporanea, interni spaziosi e finiture di alta qualità accuratamente selezionate. Le ampie vetrate portano abbondante luce naturale all'interno della proprietà, creando al tempo stesso un collegamento continuo tra gli spazi interni e la campagna circostante.

Gli spazi esterni sono stati progettati per sfruttare al meglio il clima di Málaga. La proprietà dispone di una piscina privata di design, di zone solarium e relax, circondate da giardini maturi e curati con grande cura.

Uno dei maggiori pregi della tenuta è l'eccezionale riservatezza, pur offrendo un comodo accesso tramite una strada interamente asfaltata che conduce direttamente all'ingresso della proprietà.

Un'opzione eccellente per chi cerca una residenza di campagna privata, una seconda casa vicino alla Costa del Sol o una tenuta mediterranea con ampi terreni e un proprio uliveto tradizionale.

Caratteristiche principali:
- Circa 48.000 m2 di terreno
- Uliveto tradizionale
- Circa 200–240 m2 di superficie costruita
- Architettura contemporanea e finiture di alta qualità
- Ampie vetrate e interni luminosi
- Cucina di pregio
- Piscina privata di design
- Zone solarium e relax
- Giardini maturi e paesaggistici
- Vista aperta sulla campagna
- Eccezionale riservatezza
- Accesso alla proprietà interamente asfaltato
- Ubicata a Coín, Málaga

La Finca El Aljibe è molto più di una casa di campagna: è un rifugio mediterraneo privato dove architettura, natura e spazio si incontrano.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Legge 5/2021 sui tributi ceduti), la cui aliquota ordinaria massima è del 7 per cento. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile (escritura) e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge sull'Imposta di Trasferimento Patrimoniale e sulle Tasse Giudiziarie). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto notarile e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dalla tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. Una stima indicativa è compresa tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe sono a discrezione dell'agenzia): costo stimato tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL, Testo Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.813.900 €. La presente stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del TRLGDCU (Testo Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.

DGH