Finca - Cortijo na sprzedaż w Coín – R5508958

Ekskluzywna posiadłość ziemska o powierzchni 48,000 m2 z gajem oliwnym i nowoczesnym domem w Coín

Położona w uprzywilejowanym otoczeniu przyrodniczym w Coín, w prowincji Málaga, Finca El Aljibe to wyjątkowa posiadłość ziemska, łącząca charakter andaluzyjskiej wsi z wysokiej jakości nowoczesną rezydencją.

Nieruchomość zajmuje około 48,000 m2 (4,8 hektara) gruntów rolnych, w większości obsadzonych tradycyjnymi drzewami oliwnymi. Zapewnia to wyjątkowe poczucie przestrzeni, prywatności oraz nieprzerwane widoki na okoliczny krajobraz.

Główny dom oferuje szacunkową powierzchnię zabudowy wynoszącą 200–240 m2. Charakteryzuje się nowoczesną architekturą, przestronnymi wnętrzami oraz starannie dobranym, wysokiej jakości wykończeniem. Duże okna wpuszczają do wnętrz dużo naturalnego światła, jednocześnie tworząc płynne połączenie między przestrzeniami wewnętrznymi a otaczającą wsią.

Przestrzenie zewnętrzne zaprojektowano tak, aby w pełni wykorzystać klimat Málagi. Nieruchomość posiada prywatny basen o designerskim wykonaniu oraz strefy do opalania i wypoczynku, otoczone dojrzałymi, pięknie utrzymanymi ogrodami.

Jedną z największych zalet posiadłości jest jej wyjątkowa prywatność, przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dojazdu w pełni utwardzoną drogą prowadzącą bezpośrednio do wejścia na teren nieruchomości.

Doskonała propozycja dla kupujących poszukujących prywatnej rezydencji za miastem, drugiego domu w pobliżu Costa del Sol lub śródziemnomorskiej posiadłości z rozległym terenem i własnym tradycyjnym gajem oliwnym.

Kluczowe cechy:
- Około 48,000 m2 gruntu
- Tradycyjny gaj oliwny
- Około 200–240 m2 powierzchni zabudowy
- Nowoczesna architektura i wysokiej jakości wykończenie
- Duże okna i jasne wnętrza
- Luksusowa kuchnia
- Prywatny basen o designerskim wykonaniu
- Strefy do opalania i wypoczynku
- Dojrzałe, zagospodarowane ogrody
- Widok na otwarty krajobraz wiejski
- Wyjątkowa prywatność
- W pełni utwardzony dojazd do nieruchomości
- Położenie: Coín, Málaga

Finca El Aljibe to więcej niż dom na wsi: to prywatne śródziemnomorskie schronienie, w którym łączą się architektura, natura i przestrzeń.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach przypisanych), którego maksymalna standardowa stawka wynosi 7 procent. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: ceny wskazanej w akcie notarialnym (escritura) oraz katastralnej wartości referencyjnej (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o podatku od przeniesienia własności nieruchomości i opłatach sądowych). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) regulowane są odpowiednio oficjalnym cennikiem opłat (Królewski Dekret 1426/1989) oraz (Królewski Dekret 1427/1989). Orientacyjne koszty wynoszą od 500 do 2,000 euro za usługi notarialne oraz od 250 do 1,500 euro za wpis do rejestru gruntów. Agencja administracyjna (jeśli zostanie zaangażowana dobrowolnie, wysokość opłat zależy od agencji): szacunkowy koszt od 300 do 500 euro. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 TRLRHL). Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: 1,813,900 euro. Ta wycena ma charakter orientacyjny i została przedstawiona zgodnie z artykułem 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od szczegółowych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizję pośrednika płaci sprzedający. DGH