Terrain à vendre à Ronda – R5227981

**Magnifique finca à vendre, située dans un enclave privilégié entre la Sierra de Grazalema et la Serranía de Ronda. Une propriété unique qui allie loisirs, usage agricole et une opportunité d'investissement exceptionnelle à forte rentabilité.**

**La maison :** La propriété comprend un cortijo (ferme traditionnelle andalouse) de 120 m², entièrement rénové et en excellent état. La construction est habilement divisée en 2 logements indépendants, tous deux meublés et prêts à être habités.

Agencement de chaque logement : vaste salon-salle à manger avec cheminée, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains complète.

Idéal pour un usage familial ou pour l'exploitation d'une activité de tourisme rural.

**Le terrain et les extérieurs :**

Superficie : 24 hectares de terres fertiles.

Cultures : actuellement consacrées principalement aux céréales, la finca compte également des oliviers, des amandiers et des vignes, ce qui la rend adaptée à tout type de plantation.

Ressources : eau de ville et électricité raccordées, ainsi que plusieurs ruisseaux traversant la propriété et des eucalyptus centenaires.

Équipements supplémentaires : deux entrepôts distincts totalisant 100 m², parfaits pour le stockage ou le matériel agricole.

Emplacement : excellente logistique avec un accès facile à la route nationale A-374. Située à moins de 5 minutes en voiture de Montecorto et à seulement 15 minutes de la ville historique de Ronda.

Une finca qui se rentabilise d'elle-même grâce à son potentiel énergétique et agricole. Contactez-nous pour plus de détails !

**Frais estimés à la charge de l'acheteur :** L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 relative aux impôts transmis), dont le taux général maximal est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur.

Les frais de l'acte notarié (escritura) et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Les frais estimés se situent entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires notariés, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'inscription au registre de la propriété.

Frais de gestion administrative (si contractés volontairement, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €.

L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : 702.900€

Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement, conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur.

Les honoraires d'agence et d'intermédiation sont à la charge du vendeur.

VOA