Загородный участок на продажу в Ронде – R5227981

Великолепная загородная усадьба (finca) на продажу, расположенная в привилегированном месте между горным массивом Сьерра-де-Грасалема и горной грядой Серрания-де-Ронда. Уникальный объект, который сочетает возможности для отдыха, сельскохозяйственного использования и исключительную инвестиционную возможность с высокой доходностью.

Жилой дом: Усадьба включает фермерский дом (cortijo) площадью 120 м², полностью отремонтированный и находящийся в превосходном состоянии. Постройка разумно разделена на 2 независимых жилья, оба меблированы и готовы к заселению.

Планировка каждого жилья: просторная гостиная-столовая с камином, две спальни со встроенными шкафами и полноценная ванная комната.

Идеально подходит для семейного проживания или для ведения бизнеса в сфере сельского туризма.

Земля и территория:

Площадь: 24 гектара плодородной земли.

Культуры: В настоящее время в основном занята зерновыми. На участке также растут оливковые деревья, миндаль и виноградники, что делает его пригодным для любого типа посадок.

Ресурсы: Подключены центральное водоснабжение и электричество, а также через территорию протекает несколько ручьёв и растут многовековые эвкалипты.

Дополнительные постройки: Два отдельных склада общей площадью 100 м², идеально подходящие для хранения или размещения техники.

Расположение: Отличная логистика с удобным доступом к национальной дороге A-374. Находится менее чем в 5 минутах на автомобиле от Монтекорто и всего в 15 минутах от исторического города Ронда.

Усадьба окупает себя благодаря своему энергетическому и сельскохозяйственному потенциалу. Свяжитесь с нами для получения подробной информации!

Предполагаемые расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налоговой базой является большая из двух величин: цена покупки, указанная в нотариальном акте, и кадастровая стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные налоговые ставки.

Расходы на нотариальное оформление (escritura) и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Предполагаемые расходы составляют от 500 до 2 000 € за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 € за регистрацию в Земельном реестре.

Административные услуги агентства (если заказываются добровольно, на свободно согласованных условиях): предполагаемая стоимость от 300 до 500 €.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL).

Предполагаемая общая стоимость для покупателя: 702.900€

Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Комиссионные агентства/посредника оплачиваются продавцом.

VOA