Ziemia na sprzedaż w Ronda – R5227981

Wspaniała posiadłość rolna (finca) na sprzedaż, położona w uprzywilejowanym enklawie między Sierra de Grazalema a Serranía de Ronda. Wyjątkowa nieruchomość łącząca funkcje rekreacyjne, rolnicze oraz wyjątkową okazję inwestycyjną o wysokiej rentowności.

Zabudowania: Posiadłość obejmuje wiejski dom (cortijo) o powierzchni 120 m², w całości odnowiony i w doskonałym stanie. Budynek w przemyślany sposób podzielono na 2 niezależne mieszkania, oba umeblowane i gotowe do zamieszkania.

Układ każdego mieszkania: przestronny salon z jadalnią z kominkiem, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami oraz pełna łazienka.

Idealne do użytku rodzinnego lub do prowadzenia działalności agroturystycznej.

Grunty i tereny zewnętrzne:

Powierzchnia: 24 hektary żyznej ziemi.

Uprawy: Obecnie przeznaczone głównie pod zboża, posiadłość obejmuje także drzewa oliwne, migdałowce i winnice, co czyni ją odpowiednią pod każdy rodzaj nasadzeń.

Media: Podłączona do sieci wodociągowej i elektrycznej, a także przez teren przepływa kilka strumieni oraz rosną stuletnie eukaliptusy.

Dodatkowe udogodnienia: Dwa oddzielne magazyny o łącznej powierzchni 100 m², idealne do przechowywania sprzętu lub maszyn.

Lokalizacja: Doskonała logistyka, łatwy dostęp do krajowej drogi A-374. Położona mniej niż 5 minut jazdy samochodem od Montecorto i zaledwie 15 minut od historycznego miasta Ronda.

Posiadłość, która zwraca koszty dzięki swoim możliwościom energetycznym i rolniczym. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej szczegółów!

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) regulowanemu ustawą 5/2021 dotyczącą podatków przekazywanych, którego maksymalna stawka ogólna wynosi 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: ceny zakupu wskazanej w akcie notarialnym lub wartości referencyjnej katastralnej (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku.

Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) regulowane są oficjalnymi taryfami, odpowiednio RD 1426/1989 oraz RD 1427/1989. Szacunkowe koszty wynoszą od 500 do 2000 € za usługi notariusza oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestrowe.

Opłaty administracyjne agencji (jeżeli są zlecone dobrowolnie, z wynegocjowanym wynagrodzeniem): szacunkowo od 300 do 500 €.

Podatek od wzrostu wartości gruntów w gminie (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) jest płacony przez sprzedającego (art. 104 TRLRHL).

Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: 702.900€
Niniejsze oszacowanie ma charakter wyłącznie orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego.

Prowizje agencji pośredniczącej są opłacane przez sprzedającego.

VOA