Grundstück zum Verkauf in Ronda – R5227981

Prächtiges Landgut (Finca) zum Verkauf, in einer privilegierten Lage zwischen der Sierra de Grazalema und der Serranía de Ronda. Eine einzigartige Immobilie, die Freizeit, landwirtschaftliche Nutzung und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hoher Rentabilität vereint.

Das Wohnhaus: Zum Anwesen gehört ein 120 m² großes Landhaus (Cortijo), vollständig renoviert und in hervorragendem Zustand. Das Gebäude ist klug in 2 unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, beide möbliert und bezugsfertig.

Aufteilung pro Wohneinheit: geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein vollständiges Badezimmer.

Ideal für die Familie oder für den Betrieb eines Landtourismus-Unternehmens.

Das Land und die Außenanlagen:

Fläche: 24 Hektar fruchtbares Land.

Anbau: Derzeit überwiegend mit Getreide bewirtschaftet. Das Anwesen verfügt außerdem über Olivenbäume, Mandelbäume und Weinberge und eignet sich daher für jede Art von Bepflanzung.

Ressourcen: Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Außerdem durchziehen mehrere Bäche das Grundstück, und es gibt jahrhundertealte Eukalyptusbäume.

Zusätzliche Einrichtungen: Zwei separate Lagerhallen mit insgesamt 100 m², ideal für Lagerung oder Maschinen.

Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung mit einfachem Zugang zur Nationalstraße A-374. Nur 5 Autominuten von Montecorto und 15 Minuten von der historischen Stadt Ronda entfernt.

Ein Anwesen, das sich dank seines energetischen und landwirtschaftlichen Potenzials selbst trägt. Kontaktieren Sie uns für weitere Details!

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern (Ley 5/2021 de Impuestos Cedidos), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten.

Die Kosten der öffentlichen Urkunde (Escritura pública) und der Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Notarkosten liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die geschätzten Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €.

Verwaltungskosten einer Agentur (falls freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist vom Verkäufer zu zahlen (Art. 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 702.900€

Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Maklerprovisionen und Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

VOA