Terreno agricolo in vendita a Ronda – R5227981

Magnifica finca in vendita, situata in una posizione privilegiata tra la Sierra de Grazalema e la Serranía de Ronda. Una proprietà unica che unisce tempo libero, uso agricolo e un'eccezionale opportunità di investimento ad alta redditività.

L'abitazione: la tenuta comprende un casale rurale (cortijo) di 120 m², completamente ristrutturato e in ottime condizioni. La costruzione è suddivisa in modo intelligente in 2 abitazioni indipendenti, entrambe arredate e pronte per essere abitate.

Layout di ogni abitazione: ampio soggiorno-pranzo con camino, due camere da letto con armadi a muro e un bagno completo.

Ideale per uso familiare o per la gestione di un'attività di turismo rurale.

Terreno ed esterni:

Superficie: 24 ettari di terreno fertile.

Colture: attualmente destinato prevalentemente a cereali, il fondo presenta anche ulivi, mandorli e vigneti, il che lo rende adatto a qualsiasi tipo di coltivazione.

Risorse: dispone di allacciamento alla rete idrica e alla rete elettrica, oltre a diversi torrenti che attraversano la proprietà e a eucalipti centenari.

Strutture aggiuntive: due magazzini separati per una superficie complessiva di 100 m², ideali per lo stoccaggio o per i macchinari.

Posizione: ottima logistica con facile accesso alla strada nazionale A-374. Situata a meno di 5 minuti in auto da Montecorto e a soli 15 minuti dalla storica città di Ronda.

Una tenuta che si ripaga grazie al suo potenziale energetico e agricolo. Contattateci per maggiori dettagli!

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) (Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), la cui aliquota generale massima è del 7%. La base imponibile sarà il valore più elevato tra il prezzo di acquisto risultante dall'atto e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle condizioni personali dell'acquirente.
I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati dalle tariffe ufficiali (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989), rispettivamente. I costi stimati variano tra 500 € e 2.000 € per le spese notarili e tra 250 € e 1.500 € per le spese di registrazione.
Spese di gestione amministrativa (se contrattate volontariamente, con onorari liberamente concordati): stimate tra 300 € e 500 €.
L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL).
Costo totale stimato per l'acquirente: 702.900€
Questa stima è solo indicativa ed è fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.
Le commissioni di agenzia/intermediazione sono a carico del venditore.

VOA