La hipoteca media en España supera por primera vez los 180.000 €: qué supone para comprar en la Costa del Sol

La hipoteca media en España sobre vivienda se situó en 180.785 euros en julio de 2026, un 10,9 % más que un año antes y la cifra más alta de la serie del INE. A la vez se firmaron menos préstamos, 43.372, un 3,5 % menos, y el tipo de interés medio volvió a superar el 3 %. En resumen: hay menos compradores con hipoteca, pero cada uno necesita pedir más dinero y lo paga algo más caro. En la Costa del Sol, donde los precios están muy por encima de la media nacional, esa tendencia se nota todavía más.

¿Cuánto es la hipoteca media en España en 2026?

Según la estadística de hipotecas del INE, en julio los bancos prestaron 7.841 millones de euros para comprar vivienda, un 7 % más que en julio de 2025. Como el número de operaciones bajó, el importe por hipoteca subió con fuerza. Estos son los datos principales del mes:

El importe medio andaluz es una estimación nuestra: capital prestado dividido entre el número de hipotecas. Andalucía sigue por debajo de la media nacional, pero la región pierde operaciones más deprisa que el conjunto de España.

¿Por qué las hipotecas son cada vez más grandes?

La explicación principal es el precio. Según el INE, la vivienda se encareció un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026 y encadena más de doce años de subidas. El préstamo medio crece prácticamente al mismo ritmo que la vivienda: el comprador no pide más porque quiera endeudarse más, sino porque la casa cuesta más.

El segundo factor es el ahorro. A muchas familias les cuesta reunir la entrada, y eso empuja a financiar un porcentaje mayor del precio. Según el informe mensual de idealista/hipotecas, el 21,6 % de las operaciones que intermedió en julio superaba el 80 % del valor de la vivienda, más de dos puntos por encima de hace un año. Estos préstamos suelen exigir un perfil muy solvente, avales o programas públicos para jóvenes.

¿Por qué se firman menos hipotecas si los préstamos son mayores?

Porque el dinero está más caro y cada vez menos compradores llegan a los precios actuales. El tipo medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 3,01 % en julio, con el 62,3 % de los préstamos a tipo fijo (3,03 % de media) y el 37,7 % a tipo variable (2,97 % de media). El plazo medio se mantiene en 26 años.

Y el dato de julio todavía no recoge del todo la subida de tipos del BCE al 2,5 %, en vigor desde el 16 de septiembre, ni el Euríbor por encima del 3,1 %. Es razonable esperar que las nuevas ofertas bancarias de otoño sean algo más caras que las de verano.

¿Cuánta hipoteca necesito para comprar en la Costa del Sol?

Aquí la media nacional se queda corta. Según nuestro informe de mercado de la Costa del Sol de septiembre de 2026, el precio mediano de la vivienda en venta es de 650.000 euros. Hemos calculado cuánto hay que pedir al banco para comprar al precio mediano de varios municipios, con una financiación del 80 % a 26 años y un tipo del 3,01 %, es decir, las condiciones medias del INE en julio. El ahorro incluye el 20 % de entrada y alrededor de un 10 % de impuestos y gastos de compra.

Para comprar al precio mediano de la Costa del Sol hace falta una hipoteca casi tres veces mayor que la media española y una cuota de unos 2.400 euros al mes, frente a los unos 840 euros de la hipoteca media nacional con las mismas condiciones. En Marbella el préstamo multiplica por más de cuatro la media. Son precios de oferta, no de cierre, y dentro de cada municipio hay mucha variedad, pero el orden de magnitud es claro.

¿Qué debe tener en cuenta quien va a pedir una hipoteca ahora?

• La entrada no es solo el 20 %: en Andalucía la vivienda de segunda mano paga un ITP del 7 %, a lo que se suman notaría, registro, gestoría y tasación. La obra nueva tributa por IVA.
• La tasación manda: el banco calcula el préstamo sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación. Si la tasación sale baja, tendrás que aportar más.
• Fijo, variable o mixto: con el tipo fijo y el variable casi igualados, el fijo da seguridad frente a nuevas subidas del Euríbor. La hipoteca mixta es una opción intermedia.
• Los no residentes financian menos: un comprador extranjero sin residencia en España suele obtener entre el 60 % y el 70 % del valor, así que necesita bastante más ahorro que el que muestra la tabla.
• Compara ofertas: tras la subida del BCE, las diferencias entre bancos pueden ser relevantes, y un bróker hipotecario puede ahorrarte tiempo y dinero.

En resumen: más préstamo, menos compradores

La hipoteca media récord no indica que los bancos presten con más alegría, sino que la vivienda es más cara y el ahorro no llega. Para quien compra en la Costa del Sol la conclusión práctica es preparar la financiación antes de buscar casa: saber cuánto te presta el banco, cuánto ahorro necesitas de verdad y qué tipo de hipoteca te conviene. Si estás pensando en comprar en Málaga, Marbella o cualquier otro punto de la costa, en EVS te ayudamos a encontrar la vivienda que encaja con tu presupuesto real.

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero. Las cuotas son orientativas y dependen de la oferta concreta de cada banco.

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