Средняя ипотека в Испании впервые превысила 180 000 €: что это значит для покупки на Коста-дель-Соль

Средняя ипотека на жильё в Испании в июле 2026 года составила 180 785 евро: это на 10,9 % больше, чем годом ранее, и самый высокий показатель в ряду данных INE. При этом было заключено меньше кредитов — 43 372, то есть на 3,5 % меньше, — а средняя процентная ставка снова превысила 3 %. Коротко: покупателей с ипотекой стало меньше, но каждому из них нужно занимать больше денег, и обходится это чуть дороже. На Коста-дель-Соль, где цены намного выше среднего по стране, эта тенденция ощущается ещё сильнее.

Какова средняя ипотека в Испании в 2026 году?

Согласно статистике INE по ипотечным кредитам, в июле банки выдали на покупку жилья 7 841 млн евро, что на 7 % больше, чем в июле 2025 года. Поскольку число операций сократилось, сумма на одну ипотеку заметно выросла. Вот основные данные за месяц:

Средняя сумма по Андалусии — наша оценка: выданный объём кредитов, делённый на число ипотек. Андалусия по-прежнему ниже среднего по стране, но теряет операции быстрее, чем Испания в целом.

Почему ипотеки становятся всё крупнее?

Главное объяснение — цена. По данным INE, жильё подорожало на 12,2 % в годовом выражении во втором квартале 2026 года, и рост продолжается уже более двенадцати лет подряд. Средний кредит растёт практически теми же темпами, что и жильё: покупатель берёт больше не потому, что хочет больше задолжать, а потому, что дом стоит дороже.

Второй фактор — накопления. Многим семьям трудно собрать первоначальный взнос, и это подталкивает финансировать бóльшую долю цены. Согласно ежемесячному отчёту idealista/hipotecas, 21,6 % операций, которые компания оформила в июле, превышали 80 % стоимости жилья, — это более чем на два пункта выше, чем год назад. Для таких кредитов обычно требуется очень платёжеспособный профиль, поручители или государственные программы для молодёжи.

Почему ипотек заключается меньше, если кредиты крупнее?

Потому что деньги стали дороже, а до нынешних цен дотягивается всё меньше покупателей. Средняя ставка по новым ипотекам на жильё в июле составила 3,01 %: 62,3 % кредитов были с фиксированной ставкой (в среднем 3,03 %), а 37,7 % — с переменной (в среднем 2,97 %). Средний срок остаётся прежним — 26 лет.

Кроме того, июльские данные ещё не полностью отражают повышение ставки ЕЦБ до 2,5 %, действующее с 16 сентября, и Euríbor выше 3,1 %. Разумно ожидать, что новые банковские предложения этой осенью окажутся несколько дороже летних.

Какая ипотека нужна, чтобы купить на Коста-дель-Соль?

Здесь среднее по стране не годится. Согласно нашему рыночному отчёту по Коста-дель-Соль за сентябрь 2026 года, медианная цена жилья в продаже составляет 650 000 евро. Мы рассчитали, сколько нужно просить у банка, чтобы купить жильё по медианной цене в нескольких муниципалитетах, при финансировании 80 % на 26 лет под 3,01 %, то есть на средних условиях INE за июль. В накопления входят 20 % первоначального взноса и около 10 % налогов и расходов на покупку.

Чтобы купить жильё по медианной цене Коста-дель-Соль, нужна ипотека почти втрое больше средней по Испании и платёж около 2 400 евро в месяц, тогда как средняя по стране ипотека на тех же условиях обходится примерно в 840 евро. В Marbella кредит более чем вчетверо превышает среднее значение. Это цены предложения, а не сделок, и внутри каждого муниципалитета разброс велик, но порядок величин очевиден.

Что учесть тем, кто собирается оформлять ипотеку сейчас?

• Первоначальный взнос — это не только 20 %: в Андалусии на вторичное жильё действует ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales — налог на переход имущественных прав) в 7 %, к которому добавляются расходы на нотариуса, реестр, gestoría (юридико-административное сопровождение) и оценку. Новостройка облагается IVA (налогом на добавленную стоимость).
• Решающее слово за оценкой: банк рассчитывает кредит от меньшей из двух величин — цены покупки или оценочной стоимости. Если оценка окажется низкой, вам придётся внести больше собственных средств.
• Фиксированная, переменная или смешанная ставка: когда фиксированная и переменная почти сравнялись, фиксированная защищает от новых повышений Euríbor. Смешанная ипотека — промежуточный вариант.
• Нерезиденты получают меньше: иностранный покупатель без резидентства в Испании обычно может рассчитывать на 60–70 % стоимости, поэтому ему нужно заметно больше накоплений, чем показано в таблице.
• Сравнивайте предложения: после повышения ставки ЕЦБ разница между банками может быть существенной, а ипотечный брокер способен сэкономить вам время и деньги.

Итог: кредиты крупнее, покупателей меньше

Рекордная средняя ипотека не означает, что банки стали охотнее кредитовать: жильё просто стало дороже, а накоплений не хватает. Для тех, кто покупает на Коста-дель-Соль, практический вывод таков: готовьте финансирование до того, как начнёте искать дом. Узнайте, сколько вам даст банк, какие накопления реально нужны и какой тип ипотеки вам подходит. Если вы думаете о покупке в Málaga, Marbella или в любой другой точке побережья, в EVS PROPERTY GROUP мы поможем найти жильё, соответствующее вашему реальному бюджету.

Эта статья носит информационный характер и не является финансовой консультацией. Платежи приведены для ориентира и зависят от конкретного предложения каждого банка.

Часто задаваемые вопросы