Det gennemsnitlige boliglån i Spanien overstiger for første gang 180.000 €: hvad det betyder for boligkøb på Costa del Sol

Det gennemsnitlige boliglån på bolig i Spanien lå i juli 2026 på 180.785 euro, 10,9 % mere end et år tidligere og det højeste tal i INE’s tidsserie. Samtidig blev der underskrevet færre lån, 43.372, hvilket er 3,5 % færre, og den gennemsnitlige rente steg igen over 3 %. Kort sagt: Der er færre købere med boliglån, men hver enkelt skal låne flere penge og betaler lidt mere for dem. På Costa del Sol, hvor priserne ligger langt over landsgennemsnittet, er tendensen endnu tydeligere.

Hvor stort er det gennemsnitlige boliglån i Spanien i 2026?

Ifølge INE’s statistik over boliglån udlånte bankerne i juli 7.841 millioner euro til boligkøb, 7 % mere end i juli 2025. Fordi antallet af transaktioner faldt, steg beløbet pr. lån markant. Her er månedens vigtigste tal:

Det gennemsnitlige beløb for Andalucía er vores eget skøn: udlånt kapital divideret med antallet af lån. Andalucía ligger fortsat under landsgennemsnittet, men regionen mister transaktioner hurtigere end Spanien som helhed.

Hvorfor bliver boliglånene større og større?

Hovedforklaringen er prisen. Ifølge INE blev boliger 12,2 % dyrere på årsbasis i andet kvartal 2026, og priserne har nu været stigende i mere end tolv år i træk. Det gennemsnitlige lån vokser stort set i samme takt som boligerne: køberen låner ikke mere, fordi vedkommende ønsker at stifte mere gæld, men fordi huset koster mere.

Den anden faktor er opsparingen. Mange familier har svært ved at samle udbetalingen sammen, og det presser dem til at finansiere en større andel af prisen. Ifølge den månedlige rapport fra idealista/hipotecas oversteg 21,6 % af de transaktioner, som de formidlede i juli, 80 % af boligens værdi, mere end to procentpoint over for et år siden. Den slags lån kræver som regel en meget solid låntagerprofil, kautioner eller offentlige programmer for unge.

Hvorfor underskrives der færre boliglån, når lånene er større?

Fordi penge er blevet dyrere, og færre og færre købere kan nå op på de nuværende priser. Den gennemsnitlige rente på nye boliglån på bolig var i juli 3,01 %, hvor 62,3 % af lånene var med fast rente (3,03 % i gennemsnit) og 37,7 % med variabel rente (2,97 % i gennemsnit). Den gennemsnitlige løbetid ligger fortsat på 26 år.

Og julitallene afspejler endnu ikke fuldt ud Den Europæiske Centralbanks renteforhøjelse til 2,5 %, som har været gældende siden 16. september, eller en Euríbor over 3,1 %. Det er rimeligt at forvente, at bankernes nye tilbud i efteråret bliver lidt dyrere end sommerens.

Hvor stort et boliglån skal jeg bruge for at købe på Costa del Sol?

Her rækker landsgennemsnittet ikke. Ifølge vores markedsrapport for Costa del Sol fra september 2026 er medianprisen på boliger til salg 650.000 euro. Vi har beregnet, hvor meget man skal låne i banken for at købe til medianprisen i en række kommuner, med en finansiering på 80 % over 26 år og en rente på 3,01 %, altså INE’s gennemsnitlige vilkår i juli. Opsparingen omfatter 20 % i udbetaling og omkring 10 % til skatter og købsomkostninger.

For at købe til medianprisen på Costa del Sol kræves et boliglån, der er næsten tre gange større end det spanske gennemsnit, og en ydelse på ca. 2.400 euro om måneden, mod ca. 840 euro for det gennemsnitlige spanske boliglån på de samme vilkår. I Marbella er lånet mere end fire gange større end gennemsnittet. Der er tale om udbudspriser, ikke salgspriser, og der er stor variation inden for hver kommune, men størrelsesordenen er tydelig.

Hvad skal man være opmærksom på, hvis man skal optage et boliglån nu?

• Udbetalingen er ikke kun de 20 %: I Andalucía betaler brugte boliger ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, en overdragelsesafgift) på 7 %, og hertil kommer notar, tinglysning, gestoría (administrativ rådgiver) og vurdering. Nybyggeri beskattes med IVA (den spanske moms).
• Vurderingen er afgørende: Banken beregner lånet ud fra den laveste værdi af købsprisen og vurderingen. Hvis vurderingen falder lavt ud, skal du selv skyde mere ind.
• Fast, variabel eller blandet rente: Med fast og variabel rente næsten på samme niveau giver den faste tryghed mod nye stigninger i Euríbor. Det blandede boliglån er en mellemløsning.
• Ikke-residenter kan låne mindre: En udenlandsk køber uden bopæl i Spanien får typisk mellem 60 % og 70 % af værdien og har derfor brug for væsentligt mere opsparing, end tabellen viser.
• Sammenlign tilbud: Efter ECB’s renteforhøjelse kan forskellene mellem bankerne være betydelige, og en låneformidler kan spare dig for både tid og penge.

Kort sagt: større lån, færre købere

Det rekordhøje gennemsnitlige boliglån er ikke tegn på, at bankerne låner ud mere gavmildt, men på at boligerne er dyrere, og at opsparingen ikke slår til. For dig, der køber på Costa del Sol, er den praktiske konklusion at få finansieringen på plads, før du begynder at lede efter bolig: Find ud af, hvor meget banken vil låne dig, hvor meget opsparing du reelt har brug for, og hvilken type boliglån der passer dig bedst. Hvis du overvejer at købe i Málaga, Marbella eller et andet sted langs kysten, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at finde den bolig, der passer til dit reelle budget.

Denne artikel er af informativ karakter og udgør ikke finansiel rådgivning. Ydelserne er vejledende og afhænger af det konkrete tilbud fra den enkelte bank.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er det gennemsnitlige boliglån i Spanien i 2026?

I juli 2026 var det 180.785 euro pr. bolig, 10,9 % mere end et år tidligere og det højeste beløb i INE’s tidsserie.

Hvad er den gennemsnitlige rente på boliglån i 2026?

3,01 % i juli 2026 ifølge INE: 3,03 % for lån med fast rente og 2,97 % for lån med variabel rente.

Hvor meget opsparing skal jeg bruge for at købe et hus på Costa del Sol?

Som tommelfingerregel omkring 30 % af prisen: 20 % i udbetaling og cirka 10 % til skatter og omkostninger. Med medianprisen på 650.000 euro svarer det til ca. 195.000 euro.

Hvor meget betaler man om måneden for et boliglån på Costa del Sol?

Med et boliglån på 80 % af medianprisen på 650.000 euro, over 26 år og til 3,01 %, ligger ydelsen på omkring 2.400 euro om måneden.