Appartamento al piano intermedio in vendita a La Carolina-Guadalpín, Marbella – R5253766

In una delle località più ricercate del lungomare di Marbella, a breve distanza a piedi dal centro della città e a pochi minuti di auto da Puerto Banús, sorge questo elegante appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni, nell'esclusivo complesso Marina Mariola: un raffinato rifugio in cui il Mediterraneo scandisce il ritmo della vita quotidiana. Il suo lusso più grande non si misura in metri quadrati, ma in sensazioni: dalla terrazza, il suono delle onde sembra così vicino da far parte della casa stessa, con piacevoli viste laterali sul mare che ricordano costantemente la vicinanza immediata alla spiaggia e al lungomare.

Gli interni riflettono la qualità distintiva che rende Marina Mariola così speciale, con finiture accuratamente selezionate, aria condizionata e un sistema di allarme che garantiscono comfort e tranquillità ogni giorno. La camera matrimoniale, spaziosa e serena, dispone di un bagno con bagno privato e di accesso diretto alla terrazza, invitandovi a svegliarvi ogni mattina con la presenza del mare. La seconda camera ha un bagno indipendente e offre uno spazio altamente versatile, ideale per gli ospiti o per essere trasformato in un elegante studio domestico o postazione di lavoro. Anche il soggiorno si apre sulla terrazza, creando un passaggio fluido tra interno ed esterno e un'atmosfera accogliente in cui rilassarsi al suono delle onde e della brezza marina senza lasciare la casa. Il prezzo include anche due posti auto e un ripostiglio, un elemento essenziale in una posizione così privilegiata tra il centro di Marbella e Puerto Banús.

Vivere qui significa godere di servizi degni di un resort di alta gamma: una spettacolare piscina a sfioro rivolta verso il mare, una palestra completamente attrezzata, saune separate per uomini e donne, un giardino interno progettato per offrire serenità e bellezza, accesso diretto alla spiaggia e un sistema di sicurezza che rende il complesso una delle enclave più riservate e prestigiose di Marbella. Il tutto in una posizione davvero eccezionale, a meno di cinque minuti da rinomati locali ideali per assaporare la gastronomia più esclusiva della Golden Mile, come il popolare Cappuccino Marbella.

Più che una semplice proprietà, questo appartamento rappresenta uno stile di vita mediterraneo esclusivo, con il comfort, la privacy e l'eleganza che solo Marina Mariola e la Golden Mile di Marbella possono offrire.

Costi stimati a carico dell'acquirente:
L'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento (ITP) ai sensi della Legge 5/2021 sulle imposte cedute, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto pubblico e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e sull'Imposta di Bollo – TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico davanti a un notaio e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffa ufficiale, rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In via generale, gli onorari notarili possono variare da 500 a 2.000 €, e le spese del Registro della Proprietà da 250 a 1.500 €. Le spese amministrative di gestoría (disbrigo pratiche amministrative, da intendersi come servizio di assistenza tecnico-amministrativa in Spagna), se nominata volontariamente, sono concordate liberamente e si stimano tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni di natura urbana (IIVTNU, plusvalía municipal) è a carico del venditore ai sensi dell'articolo 104 del Testo Refuso della Legge sulle Finanze Locali (TRLRHL). Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 1.314.500 €. La presente stima è fornita a titolo puramente indicativo ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Refuso della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore.

ALA