Tussenverdieping Appartement te koop in La Carolina-Guadalpín, Marbella – R5253766

In een van de meest gewilde locaties aan de strandpromenade van Marbella, op korte loopafstand van het stadscentrum en op enkele minuten rijden van Puerto Banús, ligt dit elegante appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in het exclusieve complex Marina Mariola. Een verfijnd toevluchtsoord waar de Middellandse Zee het ritme van het dagelijks leven bepaalt. De grootste luxe is niet in vierkante meters uit te drukken, maar in beleving: vanaf het terras lijkt het geluid van de golven zo dichtbij dat het deel uitmaakt van de woning zelf, met mooie zijdelingse zeezichten die u er voortdurend aan herinneren hoe dichtbij het strand en de promenade liggen.

Het interieur weerspiegelt de kenmerkende kwaliteit die Marina Mariola zo bijzonder maakt, met zorgvuldig gekozen afwerkingen, airconditioning en een alarmsysteem die dagelijks comfort en gemoedsrust bieden. De hoofdslaapkamer, ruim en rustig, beschikt over een badkamer met eigen badkamer en directe toegang tot het terras, zodat u elke ochtend wakker wordt met het zicht op de zee. De tweede slaapkamer heeft een eigen onafhankelijke badkamer en biedt een zeer veelzijdige ruimte, ideaal voor gasten of om te verbouwen tot een elegante thuiskantoor of werkplek. Ook de woonkamer geeft toegang tot het terras, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten en een uitnodigende sfeer waarin u kunt ontspannen op het geluid van de golven en de zeebries, zonder thuis weg te hoeven. De prijs omvat twee parkeerplaatsen en een berging, een belangrijk voordeel op zo'n bevoorrechte locatie tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús.

Hier wonen betekent genieten van voorzieningen die een luxe resort waardig zijn: een spectaculair infinity-zwembad met uitzicht op de zee, een volledig uitgeruste fitnessruimte, afzonderlijke saunas voor mannen en vrouwen, een binnentuin die is ontworpen voor rust en schoonheid, directe toegang tot het strand en een beveiligingssysteem dat het complex tot een van de meest besloten en prestigieuze enclaves van Marbella maakt. Dit alles op een werkelijk uitzonderlijke locatie, op minder dan vijf minuten van bekende zaken die perfect zijn om de meest exclusieve gastronomie van de Golden Mile te ervaren, zoals het populaire Cappuccino Marbella.

Meer dan alleen een woning, dit appartement staat voor een exclusieve mediterrane levensstijl, met het comfort, de privacy en de elegantie die alleen Marina Mariola en de Golden Mile van Marbella kunnen bieden.

Geschatte kosten voor rekening van de koper:
De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig de Wet 5/2021 op overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven, respectievelijk krachtens Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000 en de kadasterkosten van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría, een Spaans administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering van onroerend goed (IIVTNU / plusvalía municipal) is overeenkomstig artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL) voor rekening van de verkoper. Totaal geschatte kosten voor rekening van de koper: €1.314.500. Deze raming is uitsluitend ter oriëntatie verstrekt, conform artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet ter bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

ALA