Lägenhet på mellanplan till salu i La Carolina-Guadalpín, Marbella – R5253766

På en av de mest eftertraktade platserna på Marbellas strandpromenad, med kort gångavstånd till stadskärnan och bara några minuters bilresa från Puerto Banús, ligger denna eleganta 2-sovrums-, 2-badrumslägenhet i det exklusiva komplexet Marina Mariola, en raffinerad tillflykt där Medelhavet sätter takten för vardagen. Dess största lyx går inte att mäta i kvadratmeter utan i känslor: från terrassen känns vågornas ljud så nära att de nästan blir en del av hemmet, och de trevliga sidoutsikterna över havet påminner ständigt om den omedelbara närheten till stranden och promenaden.

Interiören speglar den höga kvalitet som gör Marina Mariola så speciell, med noggrant utvalda ytskikt, luftkonditionering och ett larmsystem som ger komfort och trygghet varje dag. Huvudsovrummet är rymligt och lugnt och har ett eget badrum med en egen dusch och direkt tillgång till terrassen, så att du kan vakna varje morgon med havet nära. Det andra sovrummet har ett eget separat badrum och erbjuder ett mycket flexibelt utrymme, perfekt för gäster eller för att förvandlas till ett elegant hemmakontor eller arbetsrum. Vardagsrummet har också utgång till terrassen, vilket skapar en mjuk övergång mellan inomhus och utomhus och en inbjudande atmosfär där du kan koppla av till vågornas ljud och havsbrisen utan att lämna hemmet. Priset inkluderar två parkeringsplatser och ett förråd, en värdefull tillgång i ett så attraktivt läge mellan Marbellas centrum och Puerto Banús.

Att bo här innebär tillgång till bekvämligheter som är värdiga ett exklusivt resort: en spektakulär infinitypool med utsikt mot havet, ett fullt utrustat gym, separata bastur för män och kvinnor, en innergård utformad för lugn och skönhet, direkt tillgång till stranden och ett säkerhetssystem som gör komplexet till ett av de mest privata och prestigefyllda områdena i Marbella. Allt detta i ett verkligt exceptionellt läge, mindre än fem minuters promenad från kända restauranger där man kan njuta av den mest exklusiva gastronomin på Golden Mile, till exempel det populära Cappuccino Marbella.

Mer än bara en fastighet representerar denna lägenhet en exklusiv medelhavslivsstil, med den komfort, integritet och elegans som endast Marina Mariola och Marbellas Golden Mile kan erbjuda.

Uppskattade kostnader som köparen betalar:
Köpet omfattas av överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maxsats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av priset som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för köpekontraktet inför notarie och inregistreringen i fastighetsregistret regleras genom officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en generell uppskattning kan notarieavgifterna variera mellan 500 och 2 000 euro, och avgifterna för fastighetsregistret mellan 250 och 1 500 euro. Avgifter för administrativ hantering genom en gestoría (administrativt ombud), om sådan anlitas frivilligt, överenskoms fritt och uppskattas ligga mellan 300 och 500 euro. Den kommunala värdeökningsskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om kommunala skatter (TRLRHL). Totalt uppskattad kostnad som köparen betalar: 1 314 500 euro. Denna uppskattning lämnas endast som vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten av den allmänna lagen om konsumentskydd (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren.