Апартамент на продажу в La Carolina-Guadalpín, Марбелья – R5253766

В одном из самых востребованных мест на приморской набережной Марбельи, в пешей доступности от центра города и в нескольких минутах езды от Puerto Banús, расположена эта элегантная двухспальная квартира с двумя ванными комнатами в эксклюзивном комплексе Marina Mariola — утонченном уголке, где ритм повседневной жизни задаёт Средиземное море. Её главную роскошь нельзя измерить квадратными метрами, она ощущается: с террасы шум волн кажется настолько близким, что становится частью самого дома, а боковые виды на море приятно напоминают о непосредственной близости пляжа и набережной.

Интерьер отражает высокое качество, которым отличается Marina Mariola: продуманная отделка, кондиционирование и охранная сигнализация обеспечивают комфорт и спокойствие каждый день. Спальня хозяина, просторная и тихая, имеет собственную ванную комнату и прямой выход на террасу, так что каждое утро вы просыпаетесь с видом на море. Вторая спальня имеет отдельную ванную комнату и представляет собой очень универсальное пространство, подходящее для гостей или для того, чтобы оборудовать элегантный домашний кабинет или рабочее место. Гостиная также выходит на террасу, создавая плавный переход между домом и улицей и уютную атмосферу, в которой можно расслабиться под шум волн и морской бриз, не выходя из дома. В стоимость также входят два парковочных места и кладовая, что особенно ценно в таком престижном месте между центром Марбельи и Puerto Banús.

Жизнь здесь означает пользование инфраструктурой, достойной курорта высокого класса: впечатляющий бассейн в стиле инфинити с видом на море, полностью оборудованный фитнес-зал, отдельные сауны для мужчин и женщин, внутренний сад, созданный для спокойствия и красоты, прямой доступ к пляжу и система безопасности, которая делает комплекс одним из самых закрытых и престижных анклавов Марбельи. Всё это расположено в действительно исключительном месте, менее чем в пяти минутах от известных заведений, идеально подходящих для знакомства с самой эксклюзивной гастрономией Золотой мили, например, популярного Cappuccino Marbella.

Больше чем просто недвижимость, эта квартира олицетворяет эксклюзивный средиземноморский образ жизни, с комфортом, уединённостью и элегантностью, которые могут предложить только Marina Mariola и Золотая миля Марбельи.

Предполагаемые расходы, которые оплачивает покупатель:
Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу имущества, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в правоустанавливающем документе, и кадастровая стоимость (статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные налоговые ставки. Стоимость нотариально удостоверенного договора купли-продажи (escritura) у нотариуса и регистрации в земельном реестре (Registro de la Propiedad) регулируется официальными тарифами, установленными Королевским декретом 1426/1989 и Королевским декретом 1427/1989 соответственно. Ориентировочно, нотариальные услуги могут стоить от 500 до 2 000 евро, а регистрация в реестре — от 250 до 1 500 евро. Услуги административного сопровождения, gestoría (агентство по оформлению документов), если покупатель привлекает их добровольно, согласовываются свободно и, по оценке, составляют от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU, plusvalía municipal) уплачивается продавцом в соответствии со статьёй 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая предполагаемая сумма расходов, которые оплачивает покупатель: 1 314 500 евро. Данная оценка приводится исключительно для ориентира и в соответствии со статьёй 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия агентства оплачивается продавцом.

ALA