Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in La Carolina-Guadalpín, Marbella – R5253766

**Lage und Einführung**

In einer der gefragtesten Lagen an Marbellas Strandpromenade, fußläufig zum Stadtzentrum und nur wenige Autominuten von Puerto Banús entfernt, liegt diese elegante Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in der exklusiven Wohnanlage Marina Mariola, ein anspruchsvolles Refugium, in dem das Mittelmeer den Rhythmus des Alltags bestimmt. Ihr größter Luxus lässt sich nicht in Quadratmetern messen, sondern in Eindrücken: Von der Terrasse aus ist das Rauschen der Wellen so nah, dass es ein Teil des Zuhauses zu sein scheint, mit einem angenehmen seitlichen Meerblick, der ständig an die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade erinnert.

**Innenbereich**

Die Innenausstattung spiegelt die hohe Qualität wider, die Marina Mariola so besonders macht, mit sorgfältig ausgewählten Oberflächen, Klimaanlage und einer Alarmanlage, die jeden Tag Komfort und Sicherheit bieten. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ruhig und verfügt über ein Bad mit eigenem Bad (en suite) sowie direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie jeden Morgen mit Blick auf das Meer aufwachen können. Das zweite Schlafzimmer hat ein eigenes, unabhängiges Badezimmer und bietet einen äußerst vielseitigen Raum, der sich ideal für Gäste oder als eleganter Heimbüro- bzw. Arbeitsplatz eignet. Auch das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich zum Rauschen der Wellen und der Meeresbrise entspannen können, ohne das Haus zu verlassen. Zum Preis gehören zwei Stellplätze und ein Abstellraum, ein wertvolles Plus in einer so begehrten Lage zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús.

**Ausstattung der Anlage**

Hier zu wohnen bedeutet, Annehmlichkeiten zu genießen, die eines Luxusresorts würdig sind: ein spektakulärer Infinity-Pool mit Meerblick, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, getrennte Saunas für Männer und Frauen, ein Innengarten, der für Ruhe und Schönheit gestaltet wurde, direkter Strandzugang und ein Sicherheitssystem, das die Anlage zu einer der privatesten und renommiertesten Enklaven Marbellas macht. Das alles in einer wirklich außergewöhnlichen Lage, weniger als fünf Minuten von bekannten Lokalen entfernt, die die exklusivste Gastronomie der Golden Mile bieten, wie das beliebte Cappuccino Marbella.

Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie: Sie steht für einen exklusiven mediterranen Lebensstil, mit dem Komfort, der Privatsphäre und der Eleganz, die nur Marina Mariola und Marbellas Golden Mile bieten können.

**Geschätzte Nebenkosten des Käufers**

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung (escritura pública) bei einem Notar und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind durch amtliche Gebührenordnungen geregelt, und zwar im Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. im Königlichen Dekret 1427/1989. Als allgemeine Schätzung können die Notarkosten zwischen 500 € und 2.000 € liegen, die Grundbuchkosten zwischen 250 € und 1.500 €. Gestoría (Verwaltungsdienstleister für Behördengänge), sofern freiwillig beauftragt, wird frei vereinbart und liegt schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.314.500 €. Diese Schätzung dient nur der Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

ALA