Appartement Mi-étage à vendre à La Carolina-Guadalpín, Marbella – R5253766

Dans l'un des emplacements les plus recherchés de la promenade en bord de mer de Marbella, à quelques pas du centre-ville et à quelques minutes en voiture de Puerto Banús, se trouve cet élégant appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, dans l'exclusive résidence Marina Mariola, un havre raffiné où la Méditerranée rythme le quotidien. Son plus grand luxe ne se mesure pas en mètres carrés, mais en sensations : depuis la terrasse, le bruit des vagues semble assez proche pour faire partie du logement, avec de belles vues latérales sur la mer qui rappellent sans cesse la proximité immédiate de la plage et de la promenade.

L'intérieur reflète la qualité caractéristique qui rend Marina Mariola si spéciale, avec des finitions soigneusement choisies, la climatisation et un système d'alarme qui assurent confort et tranquillité d'esprit au quotidien. La chambre principale, spacieuse et paisible, dispose d'une salle de bains avec salle de bains privative et d'un accès direct à la terrasse, vous invitant à vous réveiller chaque matin au son de la mer. La seconde chambre possède sa propre salle de bains indépendante et offre un espace très polyvalent, idéal pour accueillir des invités ou pour être transformé en un élégant bureau à domicile ou espace de travail. Le salon donne également sur la terrasse, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, ainsi qu'une atmosphère accueillante où vous pourrez vous détendre au son des vagues et de la brise marine sans quitter votre domicile. Le prix comprend également deux places de parking et un cellier, un atout essentiel dans un emplacement aussi prestigieux, entre le centre de Marbella et Puerto Banús.

Vivre ici signifie profiter d'équipements dignes d'un resort haut de gamme : une spectaculaire piscine à débordement face à la mer, une salle de sport entièrement équipée, des saunas séparés pour hommes et pour femmes, un jardin intérieur conçu pour offrir sérénité et beauté, un accès direct à la plage et un système de sécurité qui fait de la résidence l'un des enclaves les plus privées et prestigieuses de Marbella. Le tout dans un emplacement véritablement exceptionnel, à moins de cinq minutes de lieux réputés, parfaits pour découvrir la gastronomie la plus exclusive du Golden Mile, comme le célèbre Cappuccino Marbella.

Plus qu'un simple bien immobilier, cet appartement représente un style de vie méditerranéen exclusif, alliant le confort, l'intimité et l'élégance que seuls Marina Mariola et le Golden Mile de Marbella peuvent offrir.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur :
L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), conformément à la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte authentique et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte authentique devant notaire et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par un tarif officiel, établi respectivement par le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires du notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et ceux du registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestoría (cabinet de gestion administrative), si l'acheteur fait appel à ce service de manière volontaire, sont librement convenus et estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU, plusvalía municipal) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 1 314 500 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA