Caffetteria in vendita a Fuente de Piedra – R5221924

Opportunità di investimento di prestigio a Fuente de Piedra – Caffè, appartamenti e terrazza sul tetto (260.000 €)

Nel cuore di Fuente de Piedra, affacciato sulla vivace piazza principale, sorge questo imponente edificio d'angolo: una presenza di grande rilievo che offre una delle opportunità di investimento più interessanti dell'entroterra malagueño oggi.

La proprietà combina un caffè pienamente operativo al piano terra con ampi spazi abitativi ai piani superiori, oltre a una grande terrazza sul tetto, ideale per un futuro sviluppo, come spazio esterno per il tempo libero o anche come ulteriore potenziale di reddito.

Un caffè di successo e ben avviato

Il piano terra ospita un caffè molto frequentato e apprezzato, con pavimenti piastrellati in stile tradizionale andaluso. Grazie alla clientela fedele, ai posti a sedere confortevoli e all'atmosfera accogliente, è un vero punto di riferimento locale.

Gli acquirenti possono mantenere gli attuali inquilini, proseguire subito l'attività o prendere possesso dell'immobile per creare un proprio concept, che sia un wine bar o un ristorante di tapas dal design curato oppure un piccolo caffè di charme. La flessibilità lo rende ideale sia per gli investitori sia per chi desidera gestire direttamente l'attività.

Ampi piani superiori, ideali per due appartamenti

Al di sopra del caffè si trovano circa 140 m² di superficie residenziale distribuiti su due livelli. Attualmente configurata come abitazione con tre camere da letto e tre bagni, con una cucina spaziosa, un soggiorno e un'area di deposito sulla terrazza, offre un'ottima possibilità di suddivisione in due appartamenti indipendenti.

Ciascun livello potrebbe essere trasformato in un'unità locativa autonoma, ideale per affitti turistici di breve periodo o per inquilini a lungo termine alla ricerca di appartamenti moderni nel centro del paese.

I piani superiori sono luminosi, spaziosi e ricchi di carattere, una solida base per chi desidera creare unità in affitto moderne e ad alto rendimento.

Terrazza sul tetto con vista e potenziale

Una delle caratteristiche di maggior rilievo di questa proprietà è la grande terrazza sul tetto, con vista panoramica sui tetti e sulla piazza. Con qualche intervento di riprogettazione, potrebbe diventare una graziosa terrazza comune, un solarium privato o persino un'area pranzo all'aperto per il caffè sottostante.

Si tratta di uno spazio versatile che accresce notevolmente l'attrattiva per futuri residenti e ospiti turistici, aumentando ulteriormente il potenziale di reddito da locazione dell'immobile.

Posizione – Fuente de Piedra: autentica e ben collegata

Fuente de Piedra è un accogliente paese andaluso noto per il suo ritmo di vita tranquillo, la forte coesione sociale e la famosa laguna naturale, che ospita una delle più grandi colonie di fenicotteri d'Europa.

Con una popolazione di circa 2.700 abitanti, il paese vanta un piacevole mix di residenti spagnoli, britannici, olandesi e scandinavi, che crea un'atmosfera calorosa e multiculturale.

Trasporti e accessibilità

Accesso autostradale: solo 5 minuti dalla A-92, che collega rapidamente Antequera, Málaga, Granada e Siviglia.

Treno ad alta velocità: solo 20 minuti dalla stazione AVE Antequera–Santa Ana, che collega Madrid, Córdoba e Málaga.

Aeroporto: l'Aeroporto Internazionale di Málaga si raggiunge in meno di 50 minuti.

Questo rende Fuente de Piedra una località comoda per i pendolari e attraente per la locazione, che unisce la tranquillità della vita di paese a un facile accesso alle grandi città.

Punti di forza dell'investimento

✅ Posizione centrale di pregio affacciata sulla piazza
✅ Caffè pienamente operativo con clientela fedele
✅ Spazi residenziali ideali per due appartamenti
✅ Grande terrazza sul tetto con potenziale di sviluppo
✅ Possibilità di acquisto con o senza inquilini
✅ Ottimo rendimento da locazione e grande attrattiva dello stile di vita

Un'occasione rara a 260.000 €

Per soli 260.000 €, questa proprietà offre una combinazione di potenziale commerciale, qualità della vita e reddito difficilmente reperibile nell'entroterra andaluso.

Che si desideri vivere al piano superiore del proprio caffè, investire in più unità in affitto o sviluppare un progetto boutique nel settore dell'ospitalità, questa gemma di Fuente de Piedra offre infinite possibilità.

Contattateci oggi stesso per organizzare una visita: opportunità come questa non restano nascoste a lungo.

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