Ufficio in vendita a Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

UFFICIO DI 110 m² CON GARAGE E POSSIBILITÀ DI CONVERSIONE AD USO RESIDENZIALE AD ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Eccellente opportunità ad Arroyo de la Miel, Benalmádena. Questo ufficio di 110 m² si trova al primo piano di un edificio residenziale dotato di ascensore, in una zona consolidata circondata da ogni tipo di servizi.

L'immobile comprende due ampie stanze, un ingresso, un bagno adattato per persone con mobilità ridotta e una terrazza di circa 4 m² affacciata sulla strada.

È in ottimo stato e pronto per l'occupazione immediata. Dispone di aria condizionata calda/fredda, citofono, porta di sicurezza, controsoffitto e ampie finestre che garantiscono un'ottima luce naturale.

Il prezzo include un posto auto in un garage coperto situato nel seminterrato dello stesso edificio, con accesso e manovra agevoli.

POSSIBILITÀ DI CONVERSIONE AD USO RESIDENZIALE

L'immobile offre inoltre la possibilità di valutare e avviare la pratica per un cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenziale, un'opzione particolarmente interessante per acquirenti e investitori.

La fattibilità del cambio di destinazione d'uso sarà subordinata al rispetto della normativa urbanistica e tecnica vigente e all'ottenimento delle relative licenze e autorizzazioni amministrative.

UBICAZIONE E TRASPORTI

Ottima posizione ad Arroyo de la Miel, a circa 500 metri dalla stazione ferroviaria Benalmádena-Arroyo de la Miel e a circa 180 metri dalla Clinica RV Benalmádena.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, banche e ogni tipo di servizio. Inoltre, l'immobile dispone di buoni collegamenti stradali e di trasporto pubblico, con treni regionali, autobus e una fermata dei taxi a pochi minuti a piedi.

Un immobile con molteplici possibilità, ideale come studio professionale, ambulatorio, ufficio commerciale, investimento oppure per valutare il potenziale di una conversione in abitazione.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

* Superficie costruita di 110 m²
* Primo piano, unità esterna
* Ascensore
* Due stanze
* Terrazza di circa 4 m²
* Servizi igienici accessibili
* Posto auto incluso
* Aria condizionata calda/fredda
* Ampie finestre
* Esposizione ovest
* Buono stato

In conformità agli obblighi informativi stabiliti dalla Legge 10/2025, si precisa che il prezzo indicato non comprende le spese e le imposte inerenti all'acquisto, di seguito dettagliate:
- Imposta di trasferimento della proprietà (ITP): sarà applicata l'aliquota vigente in Andalusia (generalmente il 7%), fatte salve le aliquote ridotte applicabili in base alla situazione personale dell'acquirente o alle caratteristiche dell'immobile. L'imposta si calcola sul valore catastale di riferimento o sul prezzo di vendita, se superiore.

- Spese notarili: le spese notarili saranno calcolate secondo il tariffario ufficiale regolato dall'Allegato I del Regio Decreto 1426/1989.

- Spese del Registro della Proprietà: la registrazione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito dall'Allegato I del Regio Decreto 1427/1989.

- Spese di gestione: se necessarie, le spese per le pratiche amministrative ammontano a circa €500 (IVA inclusa).
- Spese di agenzia: incluse nel prezzo di vendita.