Kontor till salu i Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² KONTOR MED GARAGE OCH MÖJLIGHET TILL OMVANDLING TILL BOSTAD I ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Utmärkt möjlighet i Arroyo de la Miel, Benalmádena. Detta 110 m² stora kontor ligger på första våningen i ett bostadshus med hiss, i ett väletablerat område med alla slags service i närheten.

Fastigheten består av två rymliga rum, en hall, en toalett anpassad för personer med nedsatt rörlighet och en terrass på cirka 4 m² med utsikt mot gatan.

Lokalen är i mycket gott skick och kan tillträdas omedelbart. Den har luftkonditionering med värme och kyla, porttelefon, säkerhetsdörr, nedhängt tak och stora fönster som ger utmärkt dagsljus.

Priset inkluderar en parkeringsplats i ett täckt garage under jord i samma byggnad, med enkel åtkomst och god manövreringsmöjlighet.

MÖJLIGHET TILL OMVANDLING TILL BOSTAD

Fastigheten erbjuder också möjlighet att undersöka och ansöka om ändrad användning från kontor till bostad, ett särskilt attraktivt alternativ för köpare och investerare.

Genomförbarheten av ändringen av användningen är beroende av att gällande stadsplanering och tekniska bestämmelser efterlevs samt att erforderliga tillstånd och administrativa godkännanden erhålls.

LÄGE OCH KOMMUNIKATIONER

Utmärkt läge i Arroyo de la Miel, cirka 500 meter från tågstationen Benalmádena-Arroyo de la Miel och cirka 180 meter från RV Benalmádena Clinic.

I omedelbar närhet finns butiker, restauranger, banker och alla slags service. Området har även goda väg- och kollektivtrafikförbindelser, med pendeltåg, bussar och taxistation på bara några minuters promenad.

En fastighet med många möjligheter, idealisk för kontor för fria yrken, mottagning, företagskontor, investering eller för att utforska möjligheten till omvandling till bostad.

HUVUDSAKLIGA EGENSKAPER

* 110 m² boyta
* Första våningen, lägenhet mot utsidan
* Hiss
* Två rum
* Terrass på cirka 4 m²
* Toalett för personer med nedsatt rörlighet
* Parkeringsplats ingår
* Luftkonditionering med värme och kyla
* Stora fönster
* Vänd mot väster
* Gott skick

I enlighet med informationskraven i lag 10/2025 vill vi påpeka att angivet pris inte inkluderar de kostnader och skatter som är förknippade med förvärvet, vilka specificeras nedan:

- Överlåtelseskatt (ITP): Den skattesats som gäller i Andalusien (i allmänhet 7 %) tillämpas, utan hinder av reducerade skattesatser som kan gälla beroende på köparens personliga förhållanden eller fastighetens egenskaper. Skatten beräknas på det katastrala referensvärdet eller försäljningspriset, beroende på vilket som är högst.

- Notariekostnader: Notariekostnader beräknas enligt den officiella taxan i bilaga I till kungligt dekret 1426/1989.

- Lagfartskostnader: Inskrivning i fastighetsregistret faktureras enligt den officiella taxan i bilaga I till kungligt dekret 1427/1989.

- Förvaltningsavgifter: Vid behov uppgår avgifterna för administrativ handläggning till cirka 500 € (inklusive moms).
- Mäklararvode: Ingår i försäljningspriset.