Toimisto myytävänä, Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² TOIMISTO JA AUTOTALLI, MAHDOLLISUUS MUUTTAA ASUINKÄYTTÖÖN ARROYO DE LA MIELISSÄ – BENALMÁDENA

Erinomainen mahdollisuus Arroyo de la Mielissä, Benalmádenassa. Tämä 110 m² toimisto sijaitsee hissillisen asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, vakiintuneella alueella, jota ympäröivät kaikenlaiset palvelut.

Kohteessa on kaksi tilavaa huonetta, eteinen, liikuntarajoitteisille soveltuva WC sekä noin 4 m² suuruinen katutasoon avautuva terassi.

Kohde on erittäin hyvässä kunnossa ja valmis välittömään käyttöönottoon. Siinä on lämmitys ja jäähdytys ilmastointilaitteella, ovipuhelinjärjestelmä, turvaovi, alaslaskettu katto sekä suuret ikkunat, jotka tuovat erinomaisesti luonnonvaloa.

Hintaan kuuluu autopaikka katetusta autotallista, joka sijaitsee saman rakennuksen kellarikerroksessa ja jonne on helppo päästä ja jossa on hyvä ajettavuus.

MAHDOLLISUUS MUUTTAA ASUINKÄYTTÖÖN

Kohteessa on myös mahdollisuus selvittää ja käsitellä käyttötarkoituksen muuttamista toimistosta asuinkäyttöön, mikä on erityisen houkutteleva vaihtoehto ostajille ja sijoittajille.

Käyttötarkoituksen muutoksen toteutettavuus edellyttää voimassa olevien kaupunkisuunnittelu- ja teknisten määräysten noudattamista sekä vastaavien lupien ja hallinnollisten viranomaisluvien hankkimista.

SIJAINTI JA LIIKENNEYHTEYDET

Erinomainen sijainti Arroyo de la Mielissä, noin 500 metrin päässä Benalmádena-Arroyo de la Mielin juna-asemasta ja noin 180 metrin päässä RV Benalmádena -klinikalta.

Välittömässä läheisyydessä on kauppoja, ravintoloita, pankkeja ja kaikenlaisia palveluita. Kohde on myös hyvien tie- ja joukkoliikenneyhteyksien varrella: lähijunat, bussit ja taksitolppa ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä.

Monipuolisiin käyttömahdollisuuksiin soveltuva kohde, ihanteellinen ammattitoimistoon, vastaanottotilaan, liiketoimistoon tai sijoitukseen, tai sen potentiaalin selvittämiseen asuntokäyttöön muutettuna.

PÄÄOMINAISUUDET

* 110 m² rakennusala
* Ensimmäinen kerros, ulkoasunto
* Hissi
* Kaksi huonetta
* Noin 4 m² terassi
* Esteetön WC
* Autopaikka sisältyy hintaan
* Lämmitys ja jäähdytys ilmastointilaitteella
* Suuret ikkunat
* Länteen suuntautuva
* Hyvä kunto

Lain 10/2025 mukaisten tiedonantovelvollisuuksien mukaisesti huomautamme, että ilmoitettu hinta ei sisällä hankintaan liittyviä kuluja ja veroja, jotka on eritelty alla:

- Varainsiirtovero (ITP): sovelletaan Andalusiassa voimassa olevaa veroprosenttia (yleensä 7 %), kuitenkin niin, että ostajan henkilökohtaisiin olosuhteisiin tai kohteen ominaisuuksiin liittyvät alennetut verokannat ovat mahdollisia. Vero perustuu katastriarvoon tai myyntihintaan sen mukaan, kumpi on korkeampi.

- Notaarin palkkiot: notaarin palkkiot lasketaan kuninkaallisen asetuksen 1426/1989 liitteessä I säännellyn virallisen palkkiotaulukon mukaan.

- Kiinteistörekisterin maksut: rekisteröinnistä kiinteistörekisteriin laskutetaan kuninkaallisen asetuksen 1427/1989 liitteessä I vahvistetun virallisen maksutaulukon mukaan.

- Hallinnolliset kulut: tarvittaessa hallinnollisen käsittelyn kulut ovat noin 500 € (sisältää ALV:n).
- Välityspalkkio: sisältyy myyntihintaan.