Büro zum Verkauf in Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² BÜRO MIT GARAGE UND MÖGLICHKEIT ZUR UMWANDLUNG IN WOHNNUTZUNG IN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Hervorragende Gelegenheit in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Dieses 110 m² große Büro befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, in einer gewachsenen Wohngegend, die von allen Arten von Einrichtungen umgeben ist.

Die Immobilie umfasst zwei geräumige Zimmer, einen Flur, eine barrierefreie Toilette für Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Terrasse von ca. 4 m² mit Blick auf die Straße.

Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ausgestattet ist sie mit einer Klimaanlage (Heizen/Kühlen), einer Gegensprechanlage, einer Sicherheitstür, einer abgehängten Decke und großen Fenstern, die für hervorragendes natürliches Licht sorgen.

Zum Kaufpreis gehört ein Stellplatz in einer überdachten Garage im Untergeschoss desselben Gebäudes, mit einfacher Zufahrt und guter Rangiermöglichkeit.

MÖGLICHKEIT DER UMWANDLUNG IN WOHNNUTZUNG

Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung von Büro zu Wohnen zu prüfen und zu beantragen, eine besonders attraktive Option für Käufer und Investoren.

Die Realisierbarkeit der Nutzungsänderung hängt von der Einhaltung der geltenden städtebaulichen und technischen Vorschriften sowie vom Erhalt der entsprechenden Genehmigungen und behördlichen Zulassungen ab.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragende Lage in Arroyo de la Miel, ca. 500 Meter vom Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel und etwa 180 Meter von der RV Benalmádena Clinic entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Banken und alle Arten von Dienstleistungen. Zudem bestehen gute Straßen- und öffentliche Verkehrsanbindungen mit Vorortzügen, Bussen und einem Taxistand, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal für ein professionelles Büro, eine Praxis, ein Geschäftsbüro, als Kapitalanlage oder um das Potenzial einer Umwandlung in eine Wohnung zu prüfen.

HAUPTMERKMALE

* 110 m² Wohnfläche
* Erster Stock, Außenlage
* Aufzug
* Zwei Zimmer
* Terrasse von ca. 4 m²
* Barrierefreie Toilette
* Stellplatz inklusive
* Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
* Große Fenster
* Westausrichtung
* Guter Zustand

Gemäß den Informationspflichten nach dem Gesetz 10/2025 weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält, die nachfolgend aufgeführt sind:
- Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in Andalusien geltende Steuersatz (in der Regel 7 %) angewendet, unbeschadet ermäßigter Sätze, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie gelten können. Die Steuer wird auf den Katasterwert oder den Verkaufspreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.

- Notarkosten: Die Notarkosten werden gemäß dem offiziellen Gebührenverzeichnis berechnet, das in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 geregelt ist.

- Grundbuchkosten: Die Eintragung im Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Gebührenverzeichnis abgerechnet, das in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 festgelegt ist.

- Verwaltungsgebühren: Falls erforderlich, belaufen sich die Gebühren für die Verwaltungsabwicklung auf ca. 500 € (inkl. MwSt.).
- Maklerprovision: Im Kaufpreis enthalten.