Офис на продажу в Arroyo de la Miel, Бенальмадена – R5476939

110 м² ОФИС С ГАРАЖОМ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЯ ПОД ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРРОЙО-ДЕ-ЛА-МЬЕЛЬ – БЕНАЛЬМАДЕНА

Отличная возможность в Арройо-де-ла-Мьель, Бенальмадена. Этот офис площадью 110 м² расположен на первом этаже жилого дома с лифтом, в сложившемся районе с развитой инфраструктурой.

Объект включает два просторных помещения, холл, туалет, адаптированный для людей с ограниченной подвижностью, и террасу площадью около 4 м² с видом на улицу.

Объект находится в очень хорошем состоянии и готов к немедленному въезду. Имеются система кондиционирования воздуха «холод/тепло», домофон, бронированная входная дверь, подвесной потолок и большие окна, обеспечивающие отличное естественное освещение.

В стоимость включено парковочное место в крытом гараже, расположенном в подвале того же здания, с удобным доступом и маневрированием.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕПРОФИЛИРОВАНИЯ ПОД ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Объект также предлагает возможность изучения и оформления смены назначения с офисного на жилое, что особенно привлекательно для покупателей и инвесторов.

Возможность смены назначения зависит от соблюдения действующих градостроительных и технических норм и получения соответствующих лицензий и административных разрешений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Отличное расположение в Арройо-де-ла-Мьель, примерно в 500 метрах от железнодорожной станции Бенальмадена-Арройо-де-ла-Мьель и около 180 метров от клиники RV Benalmádena.

В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, банки и различные услуги. Также имеется хорошее автомобильное и общественное транспортное сообщение: пригородные поезда, автобусы и стоянка такси в нескольких минутах ходьбы.

Объект с широкими возможностями, идеально подходящий для профессионального офиса, кабинета, бизнес-офиса, инвестиций или для изучения возможности его перепрофилирования под жилую недвижимость.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

* Площадь 110 м²
* Первый этаж, угловая/наружная квартира — внешнее расположение
* Лифт
* Два помещения
* Терраса площадью около 4 м²
* Туалет, адаптированный для инвалидов
* Включено парковочное место
* Кондиционирование «холод/тепло»
* Большие окна
* Ориентация на запад
* Хорошее состояние

В соответствии с информационными требованиями Закона 10/2025 обращаем внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с приобретением, которые перечислены ниже:
- Налог на передачу имущества (ITP): будет применяться налоговая ставка, действующая в Андалусии (как правило, 7%), без ущерба для льготных ставок, применимых в зависимости от личных обстоятельств покупателя или характеристик объекта. Налог начисляется на кадастровую стоимость или цену продажи, в зависимости от того, что выше.

- Расходы на нотариуса: нотариальные услуги будут рассчитываться по официальной тарифной сетке, регулируемой Приложением I Королевского декрета 1426/1989.

- Регистрационные сборы: регистрация в Реестре собственности будет оплачиваться по официальной тарифной сетке, установленной Приложением I Королевского декрета 1427/1989.

- Административные расходы: при необходимости стоимость административного оформления составляет примерно 500 € (включая НДС).
- Комиссия агентства: включена в цену продажи.