Biuro na sprzedaż w Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² BIURO Z GARAŻEM I MOŻLIWOŚCIĄ ZMIANY NA CEL MIESZKALNY W ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Doskonała okazja w Arroyo de la Miel w Benalmádenie. To biuro o powierzchni 110 m² znajduje się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego z windą, w dobrze rozwiniętej okolicy otoczonej wszelkiego rodzaju udogodnieniami.

Nieruchomość składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń, holu, toalety przystosowanej dla osób o ograniczonej mobilności oraz tarasu o powierzchni około 4 m² z widokiem na ulicę.

Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie i gotowa do natychmiastowego użytkowania. Wyposażona jest w klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, domofon, drzwi antywłamaniowe, sufit podwieszany oraz duże okna zapewniające doskonałe doświetlenie naturalnym światłem.

Cena obejmuje miejsce parkingowe w krytym garażu znajdującym się w piwnicy tego samego budynku, z łatwym dojazdem i dobrą manewrowością.

MOŻLIWOŚĆ ZMIANY NA CEL MIESZKALNY

Nieruchomość daje także możliwość zbadania i przeprowadzenia procedury zmiany przeznaczenia z biura na mieszkanie, co stanowi szczególnie atrakcyjną opcję dla kupujących i inwestorów.

Możliwość zmiany przeznaczenia będzie uzależniona od spełnienia obowiązujących przepisów planowania przestrzennego i wymogów technicznych oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń i decyzji administracyjnych.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Doskonała lokalizacja w Arroyo de la Miel, około 500 metrów od stacji kolejowej Benalmádena-Arroyo de la Miel i około 180 metrów od Kliniki RV Benalmádena.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, banki i wszelkiego rodzaju usługi. Nieruchomość ma również dobre połączenia drogowe i komunikacją publiczną, z pociągami podmiejskimi, autobusami oraz postojem taksówek oddalonym zaledwie o kilka minut spaceru.

Nieruchomość o wielu możliwościach, idealna na profesjonalne biuro, gabinet, biuro firmy, inwestycję lub do zbadania potencjału jej przekształcenia w mieszkanie.

GŁÓWNE CECHY

* Powierzchnia zabudowy 110 m²
* Pierwsze piętro, lokal od strony zewnętrznej
* Winda
* Dwa pomieszczenia
* Taras o powierzchni około 4 m²
* Toaleta przystosowana dla osób niepełnosprawnych
* Miejsce parkingowe w cenie
* Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia
* Duże okna
* Ekspozycja zachodnia
* Dobry stan

Zgodnie z obowiązkami informacyjnymi określonymi w ustawie 10/2025 informujemy, że podana cena nie obejmuje wydatków i podatków związanych z nabyciem nieruchomości, które opisano poniżej:
- Podatek od przeniesienia własności (ITP): zastosowana zostanie stawka obowiązująca w Andaluzji (zazwyczaj 7%), bez uszczerbku dla obniżonych stawek przysługujących w zależności od osobistej sytuacji nabywcy lub cech nieruchomości. Podatek nalicza się od wartości referencyjnej katastralnej lub ceny sprzedaży, w zależności od tego, która z nich jest wyższa.

- Opłaty notarialne: opłaty notarialne zostaną obliczone zgodnie z oficjalnym taryfikatorem uregulowanym w załączniku I do Dekretu Królewskiego 1426/1989.

- Opłaty za wpis do rejestru gruntów: wpis do rejestru nieruchomości zostanie rozliczony zgodnie z oficjalnym taryfikatorem ustalonym w załączniku I do Dekretu Królewskiego 1427/1989.

- Opłaty administracyjne: w razie potrzeby opłaty za czynności administracyjne wynoszą około 500 EUR (wraz z VAT).
- Prowizja agencji: wliczona w cenę sprzedaży.