Bureau à vendre à Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

<br>

Note on sources: the text contains "&apos;" HTML entities; I'll render them as apostrophes. Also "Law 10/2025" — keep as written.

Let me produce the French translation as plain text.

110 m² BUREAUX AVEC GARAGE ET POSSIBILITÉ DE CONVERSION EN USAGE RÉSIDENTIEL À ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Excellente opportunité à Arroyo de la Miel, Benalmádena. Ces bureaux de 110 m² sont situés au premier étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, dans un quartier bien établi entouré de toutes sortes de commodités.

Le bien comprend deux pièces spacieuses, un hall, des toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite et une terrasse d'environ 4 m² donnant sur la rue.

Il est en très bon état et prêt à être occupé immédiatement. Il dispose d'une climatisation chaud/froid, d'un interphone, d'une porte de sécurité, d'un faux plafond et de grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle.

Le prix comprend une place de parking dans un garage couvert situé au sous-sol du même immeuble, avec un accès et une manœuvrabilité faciles.

POSSIBILITÉ DE CONVERSION EN USAGE RÉSIDENTIEL

Le bien offre également la possibilité d'étudier et d'engager les démarches pour un changement d'usage, de bureaux à résidentiel, une option particulièrement attractive pour les acheteurs et les investisseurs.

La faisabilité du changement d'usage sera soumise au respect de la réglementation urbanistique et technique en vigueur ainsi qu'à l'obtention des licences et autorisations administratives correspondantes.

SITUATION ET TRANSPORTS

Excellent emplacement à Arroyo de la Miel, à environ 500 mètres de la gare Benalmádena-Arroyo de la Miel et à environ 180 mètres de la clinique RV Benalmádena.

Dans les environs immédiats, vous trouverez des commerces, des restaurants, des banques et toutes sortes de services. Le bien bénéficie également de bonnes liaisons routières et de transports en commun, avec des trains de banlieue, des bus et une station de taxis à quelques minutes à pied seulement.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un bureau professionnel, un cabinet de consultation, un bureau d'affaires, un investissement, ou pour explorer son potentiel de transformation en résidence.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

* Surface construite de 110 m²
* Premier étage, unité extérieure
* Ascenseur
* Deux pièces
* Terrasse d'environ 4 m²
* Toilettes accessibles
* Place de parking incluse
* Climatisation chaud/froid
* Grandes fenêtres
* Orientation ouest
* Bon état

Conformément aux obligations d'information établies par la loi 10/2025, veuillez noter que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, détaillés ci-dessous :
- Impôt sur le transfert de biens immobiliers (ITP) : le taux en vigueur en Andalousie (généralement 7 %) sera appliqué, sans préjudice des taux réduits applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien. L'impôt est calculé sur la valeur cadastrale de référence ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

- Honoraires de notaire : les honoraires de notaire seront calculés selon le barème officiel réglementé à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'enregistrement au registre de la propriété : l'inscription au registre de la propriété sera facturée selon le barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Frais de gestion : le cas échéant, les frais de traitement administratif s'élèvent à environ 500 € (TVA incluse).
- Honoraires d'agence : inclus dans le prix de vente.