Kantoor te koop in Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² KANTOOR MET GARAGE EN MOGELIJKHEID TOT OMZETTING NAAR WOONRUIMTE IN ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Uitstekende kans in Arroyo de la Miel, Benalmádena. Dit kantoor van 110 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw met lift, in een gevestigde wijk met allerlei voorzieningen in de directe omgeving.

Het pand bestaat uit twee ruime kamers, een hal, een toilet dat is aangepast voor personen met een beperkte mobiliteit, en een terras van ongeveer 4 m² met uitzicht op de straat.

Het pand is in zeer goede staat en direct beschikbaar. Het beschikt over warm/koud airconditioning, een intercominstallatie, een veiligheidsdeur, een verlaagd plafond en grote ramen die zorgen voor uitstekend natuurlijk licht.

De prijs omvat een parkeerplaats in een overdekte garage in de kelder van hetzelfde gebouw, met gemakkelijke toegang en goede manoeuvreerbaarheid.

MOGELIJKHEID TOT OMZETTING NAAR WOONRUIMTE

Het pand biedt tevens de mogelijkheid om een wijziging van gebruik van kantoor naar woonruimte te onderzoeken en aan te vragen, een bijzonder aantrekkelijke optie voor kopers en beleggers.

De haalbaarheid van de wijziging van gebruik is afhankelijk van naleving van de geldende stedenbouwkundige en technische voorschriften en van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en administratieve toestemmingen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Uitstekende ligging in Arroyo de la Miel, op ongeveer 500 meter van het station Benalmádena-Arroyo de la Miel en op ongeveer 180 meter van de RV Benalmádena Clinic.

In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants, banken en allerlei diensten. Ook zijn er goede weg- en openbaarvervoerverbindingen, met forensentreinen, bussen en een taxistandplaats op enkele minuten lopen.

Een pand met veel mogelijkheden, ideaal voor een professioneel kantoor, spreekkamer, zakelijk kantoor, belegging, of om de mogelijkheden voor omzetting naar een woning te verkennen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

* 110 m² bebouwd oppervlak
* Eerste verdieping, buitenwoning
* Lift
* Twee kamers
* Terras van ongeveer 4 m²
* Toegankelijk toilet
* Parkeerplaats inbegrepen
* Warm/koud airconditioning
* Grote ramen
* Op het westen gelegen
* Goede staat

In overeenstemming met de informatieverplichtingen die zijn vastgelegd in Wet 10/2025, wijzen wij u erop dat de vermelde prijs de kosten en belastingen die bij de aankoop horen niet omvat. Deze worden hieronder toegelicht:
- Overdrachtsbelasting (ITP): het in Andalusië geldende belastingtarief (over het algemeen 7%) wordt toegepast, onverminderd verlaagde tarieven die kunnen gelden afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het pand. De belasting wordt geheven over de kadastrale referentiewaarde of de verkoopprijs, afhankelijk van welke hoger is.

- Notariskosten: de notariskosten worden berekend volgens het officiële tarief zoals vastgelegd in Bijlage I van Koninklijk Decreet 1426/1989.

- Kosten van het Kadaster: de inschrijving in het Kadaster wordt in rekening gebracht volgens het officiële tarief zoals vastgelegd in Bijlage I van Koninklijk Decreet 1427/1989.

- Administratiekosten: indien nodig bedragen de kosten voor administratieve afhandeling ongeveer €500 (inclusief btw).
- Makelaarskosten: inbegrepen in de verkoopprijs.