Kontor til salg i Arroyo de la Miel, Benalmádena – R5476939

110 m² KONTOR MED GARAGE OG MULIGHED FOR OMBYGNING TIL BOLIGFORMÅL I ARROYO DE LA MIEL – BENALMÁDENA

Enestående mulighed i Arroyo de la Miel, Benalmádena. Dette 110 m² kontor ligger på første sal i en boligejendom med elevator, i et veletableret område omgivet af alle former for faciliteter.

Ejendommen består af to rummelige værelser, en entré, et toilet tilpasset personer med nedsat mobilitet og en terrasse på ca. 4 m² med udsigt til gaden.

Den er i meget god stand og klar til øjeblikkelig indflytning. Den har varme/kølig aircondition, videntelefon, sikkerhedsdør, forsænket loft og store vinduer, der giver fremragende dagslys.

Prisen inkluderer en parkeringsplads i en overdækket garage i kælderen i samme bygning, med let adgang og god manøvrerbarhed.

MULIGHED FOR OMBYGNING TIL BOLIGFORMÅL

Ejendommen giver også mulighed for at undersøge og behandle en ændring af anvendelse fra kontor til bolig, et særligt attraktivt valg for købere og investorer.

Muligheden for ændring af anvendelse afhænger af overholdelse af gældende byplanlægnings- og tekniske bestemmelser samt opnåelse af de nødvendige tilladelser og administrative godkendelser.

BELIGGENHED OG TRANSPORT

Fremragende beliggenhed i Arroyo de la Miel, ca. 500 meter fra togstationen Benalmádena-Arroyo de la Miel og ca. 180 meter fra RV Benalmádena Clinic.

I umiddelbar nærhed finder du butikker, restauranter, banker og alle slags serviceydelser. Ejendommen har desuden gode vej- og offentlige transportforbindelser med pendlertog, busser og en taxastand få minutters gang væk.

En ejendom med mange muligheder, ideel til et professionelt kontor, konsulentkontor, forretningskontor, investering eller til at undersøge potentialet for ombygning til bolig.

HOVEDEGENSKABER

- 110 m² bebygget areal
- Første sal, udvendig enhed
- Elevator
- To værelser
- Terrasse på ca. 4 m²
- Toilet tilpasset personer med nedsat mobilitet
- Parkeringsplads inkluderet
- Varme/kølig aircondition
- Store vinduer
- Vendt mod vest
- God stand

I overensstemmelse med informationsforpligtelserne i henhold til lov 10/2025 skal det bemærkes, at den angivne pris ikke inkluderer de udgifter og skatter, der er forbundet med købet, og som er specificeret nedenfor:

- Overdragelsesskat (ITP): Den i Andalusien gældende skattesats (generelt 7 %) anvendes, uden at det berører eventuelle reducerede satser, der kan gælde afhængigt af købers personlige forhold eller ejendommens egenskaber. Skatten beregnes på grundlag af den katastermæssige referenceværdi eller salgsprisen, alt efter hvad der er højest.

- Notargebyrer: Notargebyrer beregnes i henhold til det officielle gebyrskema reguleret i bilag I til Royal Decree 1426/1989.

- Tinglysningsgebyrer: Tinglysning i jordregistret faktureres i henhold til det officielle gebyrskema fastsat i bilag I til Royal Decree 1427/1989.

- Administrationsgebyrer: Hvis det er nødvendigt, udgør gebyrerne for administrativ behandling ca. 500 € (inkl. moms).

- Mæglerhonorar: Inkluderet i salgsprisen.