Ville in vendita a Marbella

529 ville nella valle del golf di Nueva Andalucía, sulle pendici di Sierra Blanca sopra il Golden Mile, a Guadalmina e San Pedro de Alcántara e tra le spiagge e le colline di Marbella East, a partire da 420.000 €.

  • In vendita 529
  • Da 420.000 €
  • Prezzo mediano 3,2 mln €
  • Fino a 26 mln €
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Le ville di Marbella si dividono in quattro contesti principali. Nueva Andalucía, la valle del golf sopra Puerto Banús, ne concentra il maggior numero, intorno a Las Brisas, Los Naranjos e Aloha e in enclave come La Cerquilla. Sopra il Golden Mile, Sierra Blanca, Cascada de Camoján e Altos Reales sono comunità collinari recintate e sorvegliate. A ovest, Guadalmina unisce golf e spiaggia accanto a San Pedro de Alcántara, mentre a est si trovano El Rosario, Elviria, Marbesa e Los Monteros, a Marbella East.

Sono case grandi, con circa 446 m² di superficie costruita su terreni di circa 1.100 m² e di solito quattro o cinque camere da letto. 457 su 529 hanno la piscina privata. 262 godono di vista mare. 30 sono di nuova costruzione. Tra gli acquirenti ci sono famiglie che si stabiliscono a Marbella per le scuole internazionali e la vita cittadina, e chi cerca spazio per una seconda casa. Oltre al prezzo contano privacy, esposizione e pendenza: le case in collina significano più scale e muri di contenimento.

Ogni zona scandisce una routine diversa: da Nueva Andalucía o dal Golden Mile, Puerto Banús e il centro sono a dieci-quindici minuti; Guadalmina e San Pedro de Alcántara hanno golf, spiaggia e servizi di paese a portata di mano; e Marbella East, tra le pinete, è un po’ più vicina all’aeroporto di Málaga. Metta in conto anche i costi di gestione: giardiniere, manutenzione della piscina, sicurezza, l’imposta sugli immobili IBI e, nelle comunità recintate, la quota condominiale.

Ville a Marbella in cifre

In vendita ora529
Prezzo da420.000 €
Prezzo mediano3,2 mln €
Prezzo massimo26 mln €
Prezzo mediano al m²7.137 €/m²
Superficie costruita mediana446 m²
Superficie mediana del terreno1.100 m²
Con vista mare262
Con piscina privata457
Nuove costruzioni30
Zone con più offertaNueva Andalucía (114), Elviria (48), El Rosario (34), San Pedro de Alcántara (29), The Golden Mile (28)

Prezzi richiesti pubblicati, non prezzi effettivi di vendita. Dati aggiornati al 01/11/2026.

Domande frequenti sulle ville a Marbella

Quanto costa una villa a Marbella?

Attualmente ci sono 529 ville in vendita a Marbella. Il prezzo mediano richiesto è di 3,2 mln €, con prezzi che vanno da 420.000 € a 26 mln €. Il prezzo mediano al metro quadro è di 7.137 €/m². Si tratta di prezzi richiesti pubblicati dai venditori e aggiornati ogni giorno.

Quanto sono grandi le ville a Marbella e quante camere da letto hanno?

La superficie costruita mediana è di 446 m², su terreni di circa 1.100 m². Le tipologie più diffuse hanno cinque camere da letto, seguite da quelle con quattro e sei.

Ci sono ville con vista mare o piscina privata a Marbella?

Sì: 262 su 529 hanno vista mare e 457 dispongono di piscina privata.

Comunità recintata o quartiere aperto?

Le comunità recintate come Sierra Blanca, Cascada de Camoján o Altos Reales offrono controllo degli accessi e pattuglie di vigilanza, in cambio di una quota condominiale e di regole su lavori e aspetto esterno. Nelle zone aperte, come gran parte di Nueva Andalucía, Guadalmina o Marbella East, non ci sono spese comuni e si ha più libertà, ma alla sicurezza deve pensare il proprietario: allarme, telecamere e una buona recinzione del terreno.

Cosa sapere prima di acquistare una villa da ristrutturare?

Molte ville di Marbella sono state costruite negli ultimi decenni del Novecento, e parte dell’offerta è costituita da case da rimodernare. Prima di acquistare, chieda a un architetto di stimare i costi e di confermare che cosa consentono le norme urbanistiche: una ristrutturazione completa o un ampliamento richiedono una licenza per opere maggiori, e l’iter può durare mesi. Noi di EVS La aiutiamo a valutarlo con un tecnico prima che presenti un’offerta.

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