La Térmica Beach ist die neue Luxusresidenz, die der Bauträger Naiz Homes und die Investmentgesellschaft Azora in erster Meereslinie an der Playa de la Misericordia in Málaga-Stadt auf den Flächen des ehemaligen Endesa-Kraftwerks zum Verkauf gestellt haben. Die erste Bauphase umfasst 173 Wohnungen, verteilt auf sieben Eingänge, mit Preisen ab 680.000 Euro.
Wo genau liegt La Térmica Beach?
Das Projekt belegt das ehemalige Wärmekraftwerk von Endesa, mitten am Paseo Marítimo Antonio Banderas, einem der Küstenabschnitte von Málaga-Stadt mit dem größten Entwicklungspotenzial. Es handelt sich nicht um ein einzelnes Gebäude: Es ist Teil von La Térmica, einem vom Ayuntamiento genehmigten neuen Stadtviertel, das auf 11 Hektar erschließbarer Fläche Wohnen, Hotellerie, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen verbinden wird, mit insgesamt bis zu 870 Wohnungen (davon 273 geförderte). Naiz und Azora kontrollieren die beiden Hauptparzellen des Plans, bekannt als R3 und R5, mit 120.000 m2 Baufläche, von denen 60.000 m2 ihnen gehören.
Wie viele Wohnungen werden verkauft und zu welchen Preisen?
Von den mehr als 600 Wohnungen, die Naiz und Azora auf ihren Parzellen errichten wollen, sind in dieser ersten Phase bereits 173 im Verkauf, mit Größen zwischen 120 und 515 m2 und ein bis vier Schlafzimmern. Die Preise reichen je nach Größe und Aussicht von 680.000 Euro bis knapp 5 Millionen. Der Bauträger bietet zudem einen Personalisierungsservice: Der Käufer kann vor der Übergabe Raumaufteilung, Innenausbau, Installationen und Möblierung auswählen.
Welche Gemeinschaftsbereiche und Services bietet die Anlage?
- Äußerer Infinity-Pool mit Meerblick auf einem Solarium von mehr als 450 m2 mit Barbereich
- Wellnessbereich mit Spa, beheiztem Pool, Sauna, Dampfbad und Eisbereich
- Privates klimatisiertes Fitnessstudio mit Bereichen für Yoga und Functional Training
- Coworking, Kinderbereiche, Bereich für Haustiere und Fahrradstellplätze
- Weitläufige Gärten und bioklimatische Architektur, die darauf ausgelegt ist, natürliches Licht und Meeresbrise zu nutzen
Wie verhält sich der Preis von La Térmica Beach im Vergleich zum Rest von Málaga-Stadt?
Der Median-Preis für Wohnimmobilien in Málaga-Stadt lag im Oktober 2026 bei 625.000 Euro, mit einem Median-Quadratmeterpreis von 4.955 Euro, laut unserem monatlichen Marktbericht zur Costa del Sol. Die kleinste in La Térmica Beach angebotene Wohnung, 680.000 Euro für 120 m2, liegt bereits über 5.600 Euro pro Quadratmeter. Damit positioniert sich das Projekt über dem Durchschnitt der Stadt und nähert sich dem Niveau von Gegenden wie Marbella.
| Gebiet / Projekt | Median-Preis | Median €/m2 |
|---|---|---|
| Málaga-Stadt (Stadtgebiet) | 625.000 € | 4.955 €/m2 |
| La Térmica Beach (Einstiegswohnung) | 680.000 € | ≈5.667 €/m2 |
| Marbella | 950.000 € | 6.096 €/m2 |
| Benalmádena | 642.500 € | 4.536 €/m2 |
| Costa del Sol (gesamt) | 650.000 € | 4.738 €/m2 |
Warum haben Naiz und Azora auf diesen Küstenabschnitt gesetzt?
Naiz Homes, ein Bauträger baskischen Ursprungs, kaufte im Mai 2026 zwei Parzellen von La Térmica mit einer Investition in Bauland von mehr als 100 Millionen Euro und übernahm damit von Ginkgo Advisor. Zwei Monate später, im Juli, tat er sich mit der Gesellschaft Azora zusammen, um Nueva Marina Real Estate zu erwerben, die Gesellschaft, die den Komplex kontrolliert und zuvor Aedas Homes, Ginkgo und dem Bauunternehmen San José gehörte. Nur vier Monate nach dieser Transaktion haben sie die erste Phase bereits in den Verkauf gebracht. Der Schritt bestätigt, dass sich der Paseo Marítimo Antonio Banderas, ein ehemaliges Industriegebiet neben der Playa de la Misericordia, als einer der Standorte mit dem größten Potenzial der Stadt etabliert: wenig verfügbares Bauland in erster Meereslinie, gute Anbindung an das Zentrum und eine städtebauliche Erzählung – vom Gelände eines Kraftwerks zu einem Wohn- und Hotelviertel –, die in den Folgejahren häufig mit einer Wertsteigerung der Gegend einhergeht.
Was bedeutet das, wenn du einen Kauf oder eine Investition in Málaga erwägst?
Für alle, die einen Hauptwohnsitz suchen, konkurriert La Térmica Beach mit dem obersten Segment des Marktes von Málaga-Stadt, nicht mit dem durchschnittlichen Wohnungsangebot. Für Investoren ist das Projekt ein Signal dafür, wohin sich das institutionelle Kapital in der Stadt bewegt: Eine Gesellschaft von der Größe Azoras steigt nicht in jeder beliebigen Gegend ein. Wenn du den Kauf einer Immobilie auf Plan an der Costa del Sol erwägst, solltest du vorher Steuern, Zahlungsplan und Garantien in unserem Ratgeber für Neubaukäufer durchgehen; und wenn dich Luxus jenseits von Marbella interessiert, erklären wir in unserem Überblick über die neue Landkarte der Luxusimmobilien in Andalusien, welche anderen Gegenden denselben Weg einschlagen. Bei EVS PROPERTY GROUP helfen wir dir gerne einzuschätzen, ob diese Art von Objekt zu deinem Portfolio passt, und vergleichbare Gelegenheiten in Málaga-Stadt und an der Costa del Sol zu vergleichen.
Häufig gestellte Fragen
Wo genau befindet sich La Térmica Beach?
In erster Linie an der Playa de la Misericordia, am Paseo Marítimo Antonio Banderas in Málaga-Stadt, auf dem Gelände des ehemaligen Endesa-Kraftwerks.
Wie viel kosten die Wohnungen in La Térmica Beach?
Ab 680.000 Euro bis knapp 5 Millionen Euro, je nach Größe (von 120 bis 515 m2) und Anzahl der Schlafzimmer (ein bis vier).
Wie viele Wohnungen umfasst das Projekt insgesamt?
Das Viertel La Térmica sieht bis zu 870 Wohnungen vor (273 geförderte). Naiz und Azora werden mehr als 600 auf ihren Parzellen bauen, von denen 173 in dieser ersten Phase bereits zum Verkauf stehen.
Wer entwickelt La Térmica Beach?
Der baskische Bauträger Naiz Homes gemeinsam mit der Investmentgesellschaft Azora. Beide erwarben im Sommer 2026 die Gesellschaft Nueva Marina Real Estate, Eigentümerin des Komplexes, die zuvor Aedas Homes, Ginkgo und San José gehörte.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Málaga-Stadt zu investieren?
Der Median-Preis der Stadt (625.000 €, 4.955 €/m2 im Oktober 2026) liegt weiterhin unter Marbella, und institutionelle Projekte wie dieses nehmen häufig eine Wertsteigerung in der Gegend vorweg. Vor einer Entscheidung sollte jeder Fall anhand aktueller Daten analysiert werden.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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