La compraventa de vivienda en Andalucía alcanzó las 12.111 operaciones en junio de 2026, la cifra más alta de todas las comunidades autónomas de España. Por detrás quedaron Cataluña, con 9.453, la Comunidad Valenciana, con 8.558, y Madrid, con 7.056. En el conjunto del país se firmaron 59.288 compraventas, un 1,6 % más que un año antes y el mejor dato para un mes de junio desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística.
Que Andalucía venda más vivienda que Madrid o Cataluña no es una anécdota estadística: es la confirmación de que el eje del mercado residencial español se ha desplazado hacia el sur y hacia la costa. Y dentro de Andalucía, la provincia de Málaga y la Costa del Sol son el principal motor de esas cifras.
¿Qué comunidades venden más vivienda en España?
El ranking de junio deja un mapa muy claro. Las cuatro primeras comunidades concentran algo más de 37.000 de las 59.288 operaciones del mes, y las tres primeras son territorios con fachada marítima. El peso del litoral en el mercado español ya no es un matiz, es la estructura.
| Comunidad autónoma | Compraventas en junio de 2026 |
|---|---|
| Andalucía | 12.111 |
| Cataluña | 9.453 |
| Comunidad Valenciana | 8.558 |
| Madrid | 7.056 |
| Total España | 59.288 |
¿Por qué Andalucía encabeza el ranking?
Hay una explicación de base, que es el tamaño: Andalucía es la comunidad más poblada de España y tiene casi mil kilómetros de costa. Pero el tamaño por sí solo no explica adelantar a Madrid en casi 5.000 operaciones en un solo mes. Lo que inclina la balanza es la combinación de tres demandas que se suman en el mismo territorio.
- Demanda local y de reposición, que se mueve todo el año y no depende del turismo.
- Demanda nacional de segunda residencia, sobre todo desde Madrid y el norte de España.
- Demanda internacional, que en la provincia de Málaga ya representa cerca del 37 % de las compras según los últimos datos registrales.
Esa tercera pata es la diferencial. Madrid y Cataluña tienen mercados enormes, pero fundamentalmente domésticos y urbanos. Andalucía suma a su mercado interno un flujo internacional constante que se concentra, sobre todo, en el litoral malagueño: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y Benalmádena funcionan como un mercado propio dentro del mercado andaluz.
¿Dónde bajaron las ventas en junio?
El dato nacional fue positivo, pero no uniforme: en once comunidades se vendió más vivienda que en junio de 2025, en cinco se vendió menos y la Comunidad Valenciana se quedó exactamente igual. Los descensos dibujan un mapa interesante.
| Comunidad con descenso | Variación interanual |
|---|---|
| Cantabria | -21,5 % |
| Baleares | -11,7 % |
| Galicia | -7,7 % |
| País Vasco | -5,5 % |
| Extremadura | -1,6 % |
La caída de Baleares merece una lectura aparte, porque encaja con lo que ya apuntaban los informes de vivienda en costa: el mercado insular es el más caro de España y empieza a dar señales de agotamiento por precio, no por falta de interés. Cuando un mercado costero se vuelve inaccesible, las operaciones se frenan aunque la demanda siga ahí.
Herencias y donaciones: el mercado que no sale en los titulares
Junto a las compraventas, en junio se inscribieron 206.138 transmisiones de fincas en los registros de la propiedad, un 7 % más que un año antes. Y ahí hay un detalle que se comenta poco: las transmisiones por herencia crecieron un 12,8 % y las donaciones un 14,4 %, muy por encima del 4,2 % que subieron las fincas transmitidas por compraventa.
| Tipo de transmisión | Variación interanual |
|---|---|
| Donación | +14,4 % |
| Herencia | +12,8 % |
| Compraventa | +4,2 % |
| Permuta | -1,4 % |
Traducido: cada vez llega más vivienda al mercado por la vía sucesoria y no por la vía de la compra. Muchas de esas viviendas heredadas acaban vendiéndose meses después, con frecuencia entre varios herederos que no se ponen de acuerdo en el precio. Si es tu caso, la valoración objetiva del inmueble deja de ser un trámite y pasa a ser la pieza que evita el conflicto.
Qué significa para quien compra o vende en la Costa del Sol
- Si vendes, el momento acompaña: Andalucía lidera el volumen nacional y junio rompió cinco meses seguidos de caídas. Hay compradores activos y financiación disponible.
- Si compras, no confundas volumen con oportunidad: que se vendan muchas viviendas no significa que se vendan baratas, significa que hay competencia por el producto bueno.
- Mira el municipio, no la comunidad: dentro de Andalucía conviven mercados que se comportan de forma completamente distinta.
- Si has heredado una vivienda, valórala antes de decidir nada. El repunte de herencias y donaciones está trayendo producto al mercado y el precio de salida marca la diferencia.
Ese último punto es el que más se nota sobre el terreno. Según nuestro seguimiento de la oferta activa en agosto de 2026, el precio por metro cuadrado en la Costa del Sol va desde los 5.952 euros de Marbella hasta los 3.231 de Manilva, con Estepona en 4.674 y Mijas en 4.182. Dentro de una misma comunidad autónoma, y a menos de una hora de coche, la diferencia supera el 80 %.
Andalucía lidera España en volumen, pero el liderazgo no reparte sus efectos por igual entre municipios. En EVS PROPERTY GROUP trabajamos con los datos de cada localidad de la Costa del Sol actualizados mes a mes. Si estás pensando en comprar, vender o valorar una vivienda heredada, escríbenos y lo vemos con cifras concretas.
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad autónoma vende más viviendas en España?
Andalucía, con 12.111 compraventas en junio de 2026, por delante de Cataluña (9.453), la Comunidad Valenciana (8.558) y Madrid (7.056).
¿Cuántas viviendas se vendieron en España en junio de 2026?
Se firmaron 59.288 compraventas, un 1,6 % más que en junio de 2025 y la cifra más alta para ese mes desde 2007. El dato rompió una racha de cinco meses consecutivos de caídas interanuales.
¿Por qué se vende más vivienda en Andalucía que en Madrid?
Porque suma tres demandas sobre el mismo territorio: la local, la de segunda residencia nacional y la internacional, que en la provincia de Málaga ronda ya el 37 % de las compras. Madrid tiene un mercado mayor en valor, pero mucho más doméstico y urbano.
¿Están subiendo las herencias de vivienda en España?
Sí. En junio de 2026 las transmisiones de fincas por herencia crecieron un 12,8 % interanual y las donaciones un 14,4 %, muy por encima del 4,2 % de las transmitidas por compraventa.
¿Significa este dato que el mercado ya se ha recuperado?
Todavía no del todo. Junio fue positivo, pero el primer semestre de 2026 acumula un retroceso del 2,6 % frente al mismo periodo del año anterior. Es un cambio de tono claro, no un cambio de ciclo confirmado.
Fuente de los datos de compraventa y transmisiones: estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del Instituto Nacional de Estadística, correspondiente a junio de 2026. Los precios por municipio de la Costa del Sol proceden de nuestro propio seguimiento de la oferta activa.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
También te puede servir: vender tu propiedad invertir en la Costa del Sol valoración gratuita informe mensual de precios
