La Térmica Beach: ecco la nuova residenza di lusso fronte mare a Málaga capitale

La Térmica Beach è la nuova residenza di lusso che il promotore Naiz Homes e la società di gestione degli investimenti Azora hanno messo in vendita in prima linea sulla Playa de la Misericordia, a Málaga capitale, sugli ex terreni della centrale termica di Endesa. La prima fase comprende 173 abitazioni distribuite in sette ingressi, con prezzi che partono da 680.000 euro.

Dove si trova esattamente La Térmica Beach?

Il progetto occupa l’ex centrale termica di Endesa, nel cuore del Paseo Marítimo Antonio Banderas, uno dei tratti di costa con maggiori prospettive di Málaga capitale. Non si tratta di un edificio isolato: fa parte di La Térmica, un nuovo quartiere approvato dal Comune che combinerà usi residenziali, alberghieri, terziari e dotazionali su 11 ettari urbanizzabili, con un massimo di 870 abitazioni in totale (273 delle quali protette). Naiz e Azora controllano le due parcelle principali del piano, note come R3 e R5, con 120.000 m2 edificabili, di cui 60.000 m2 di loro proprietà.

Quante abitazioni sono in vendita e che prezzi hanno?

Delle oltre 600 abitazioni che Naiz e Azora prevedono di costruire sulle proprie parcelle, 173 sono già in vendita in questa prima fase, con metrature comprese tra 120 e 515 m2 e da una a quattro camere da letto. I prezzi vanno da 680.000 euro a quasi 5 milioni, a seconda della metratura e della vista. Il promotore offre inoltre un servizio di personalizzazione: prima della consegna l’acquirente può scegliere distribuzione degli spazi, finiture interne, impianti e arredi.

Quali aree comuni e servizi include il complesso?

• Piscina esterna a sfioro con vista mare, su un solarium di oltre 450 m2 con zona bar
• Area wellness con spa, piscina riscaldata, sauna, bagno turco e area del ghiaccio
• Palestra privata climatizzata, con spazi per yoga e allenamento funzionale
• Coworking, aree per bambini, spazio per animali domestici e parcheggio per biciclette
• Ampi giardini e architettura bioclimatica pensata per sfruttare la luce naturale e la brezza marina

Come si posiziona il prezzo di La Térmica Beach rispetto al resto di Málaga capitale?

Il prezzo mediano delle abitazioni a Málaga capitale si attestava a 625.000 euro a ottobre 2026, con un metro quadro mediano di 4.955 euro, secondo il nostro rapporto mensile sul mercato della Costa del Sol. L’abitazione più piccola annunciata a La Térmica Beach, 680.000 euro per 120 m2, supera già i 5.600 euro al metro quadro, il che colloca il progetto al di sopra della media cittadina e lo avvicina al livello di zone come Marbella.

Perché Naiz e Azora hanno puntato su questo tratto di costa?

Naiz Homes, promotore di origine basca, ha acquistato a maggio 2026 due parcelle di La Térmica con un investimento nel terreno superiore a 100 milioni di euro, subentrando a Ginkgo Advisor. Due mesi dopo, a luglio, si è associata alla società di gestione Azora per rilevare Nueva Marina Real Estate, la società che controlla il complesso e che in precedenza apparteneva ad Aedas Homes, Ginkgo e all’impresa di costruzioni San José. A soli quattro mesi da quell’operazione, hanno già messo in vendita la prima fase. La mossa conferma che il Paseo Marítimo Antonio Banderas, ex zona industriale accanto alla Playa de la Misericordia, si sta consolidando come una delle aree con maggiore potenziale della città: poco terreno edificabile disponibile in prima linea, buon collegamento con il centro e una narrazione urbanistica -dall’area di una centrale termica a quartiere residenziale e alberghiero- che di solito accompagna la rivalutazione della zona negli anni successivi.

Cosa significa tutto questo se stai pensando di comprare o investire a Málaga?

Per chi cerca la prima casa, La Térmica Beach compete con la fascia più alta del mercato di Málaga capitale, non con l’abitazione media. Per chi investe, il progetto è un segnale della direzione in cui si sta muovendo il capitale istituzionale in città: una società di gestione delle dimensioni di Azora non entra in una zona qualsiasi. Se stai valutando l’acquisto sulla carta sulla Costa del Sol, conviene prima rivedere imposte, calendario dei pagamenti e garanzie nella nostra guida per l’acquirente di nuove costruzioni; e se ti interessa il lusso oltre Marbella, nella nostra panoramica sulla nuova mappa del lusso immobiliare in Andalusia spieghiamo quali altre zone stanno seguendo lo stesso percorso. In EVS PROPERTY GROUP possiamo aiutarti a valutare se questo tipo di immobile sia adatto al tuo portafoglio e a confrontare opportunità simili a Málaga capitale e sulla Costa del Sol.

Domande frequenti

Dove si trova esattamente La Térmica Beach?

In prima linea sulla Playa de la Misericordia, sul Paseo Marítimo Antonio Banderas di Málaga capitale, sull’area dell’ex centrale termica di Endesa.

Quanto costano le abitazioni di La Térmica Beach?

Da 680.000 euro a quasi 5 milioni di euro, a seconda della metratura (da 120 a 515 m2) e del numero di camere da letto (da una a quattro).

Quante abitazioni comprende in totale il progetto?

Il quartiere La Térmica prevede fino a 870 abitazioni (273 protette). Naiz e Azora ne costruiranno più di 600 sulle proprie parcelle, di cui 173 sono già in vendita in questa prima fase.

Chi promuove La Térmica Beach?

Il promotore basco Naiz Homes, insieme alla società di gestione degli investimenti Azora. Entrambe hanno acquisito nell’estate del 2026 la società Nueva Marina Real Estate, proprietaria del complesso, che in precedenza apparteneva ad Aedas Homes, Ginkgo e San José.

È un buon momento per investire a Málaga capitale?

Il prezzo mediano della città (625.000 €, 4.955 €/m2 a ottobre 2026) resta inferiore a quello di Marbella, e progetti istituzionali come questo di solito anticipano una rivalutazione della zona. Conviene analizzare ogni caso con dati aggiornati prima di decidere.