Het huurrendement in Málaga ligt voor de hele provincie rond de 5,2 % bruto: de gemiddelde gevraagde huur bedraagt 18,7 €/m² per maand en de gemiddelde verkoopprijs 4.293 €/m², volgens de gegevens van idealista van augustus 2026. Maar woningen worden sneller duurder dan de huur (7,4 % tegenover 4,5 % in het afgelopen jaar). Die marge wordt dus kleiner, en niet in alle gemeenten in dezelfde mate.
Deze cijfers verschijnen op een moment dat de huur in heel Spanje nog steeds stijgt. Het laatste maandelijkse rapport van idealista noemt een gemiddelde nationale huur van 15,1 €/m², 5,8 % meer dan een jaar geleden, met stijgingen in 47 van de 51 onderzochte hoofdsteden. Málaga is inmiddels de derde duurste provincie om te huren, alleen voorafgegaan door Madrid (21,5 €/m²) en de Balearen (20 €/m²), en nog voor Barcelona (17,1 €/m²).
Een kanttekening voordat u gaat vergelijken: sinds juli 2026 sluit idealista seizoens- en vakantieverhuur uit van zijn index en heeft het de hele historische reeks met dat criterium herberekend. De cijfers in dit artikel hebben dus betrekking op reguliere langetermijnverhuur van woningen en mogen niet worden vergeleken met gegevens die vóór die wijziging zijn gepubliceerd.
Hoeveel kost huren in Málaga en aan de Costa del Sol in 2026?
Marbella voert de provincie aan met 23,7 €/m² per maand: een appartement van 80 m² kost daar ongeveer 1.900 € per maand. Daarna volgen Benahavís en Estepona, beide boven de 20 €/m². Málaga-stad blijft steken op 16,5 €/m², onder het provinciale gemiddelde, omdat de westelijke Costa del Sol het cijfer omhoog trekt.
| Gemeente | Huur (€/m² per maand) | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Marbella | 23,7 | +8,0 % |
| Benahavís | 21,8 | -1,5 % |
| Estepona | 20,9 | +3,8 % |
| Torremolinos | 17,5 | -0,4 % |
| Fuengirola | 17,4 | +9,4 % |
| Benalmádena | 17,3 | +8,7 % |
| Mijas | 16,5 | +4,0 % |
| Málaga (stad) | 16,5 | +2,8 % |
| Casares | 14,6 | +3,6 % |
| Nerja | 14,2 | — |
| Manilva | 13,8 | +5,3 % |
| Alhaurín de la Torre | 13,5 | +13,8 % |
| Rincón de la Victoria | 13,3 | -2,1 % |
| Vélez-Málaga | 11,2 | +15,2 % |
| Provincie Málaga | 18,7 | +4,5 % |
| Spanje | 15,1 | +5,8 % |
Bron: idealista, vraagprijzen van augustus 2026. Voor Nerja is geen jaarlijkse verandering beschikbaar.
Het afgelopen jaar levert een ongelijk beeld op. De grootste stijgingen zien we in Vélez-Málaga (+15,2 %) en Alhaurín de la Torre (+13,8 %), twee gemeenten waar nog steeds voor minder dan 14 €/m² wordt verhuurd. Aan de westelijke kust blijven Fuengirola (+9,4 %), Benalmádena (+8,7 %) en Marbella (+8 %) de kar trekken, terwijl Benahavís, Torremolinos en Rincón de la Victoria licht dalen.
Waarom stijgt de huur in Málaga minder dan in de rest van Spanje?
De provincie stijgt met 4,5 % op jaarbasis, ruim een punt minder dan het landelijke gemiddelde, en de stad Málaga slechts met 2,8 %. In september 2025 lag het provinciale tempo nog rond de 11 %. In augustus daalde de gemiddelde huur bovendien met 0,4 % ten opzichte van juli, toen ze met 18,8 €/m² een historisch hoogtepunt bereikte.
De meest waarschijnlijke verklaring is dat de huur het plafond heeft bereikt van wat huishoudens kunnen betalen. Málaga is de provincie waar de huur het grootste deel van het inkomen opslokt, zoals we op deze blog zagen bij de vergelijking van de inspanning om te kopen en om te huren. Bij zulke hoge uitgangsprijzen vindt elke nieuwe stijging minder huurders die hem kunnen opbrengen.
Welk brutorendement levert verhuur in elke gemeente op?
Het brutorendement is de huur van één jaar gedeeld door de aankoopprijs. We hebben het op twee manieren berekend: met de gemiddelde verkoopprijs die idealista voor dezelfde maand publiceert, waarin het hele aanbod is verwerkt, inclusief oudere woningen, en met de mediaan per vierkante meter uit ons marktrapport over de Costa del Sol, die de woningen weergeeft die aan de internationale koper worden aangeboden.
| Gemeente | Met prijzen van idealista | Met prijzen uit ons rapport |
|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 6,1 % | 5,1 % |
| Alhaurín de la Torre | 6,0 % | 5,9 % |
| Casares | 5,5 % | 5,3 % |
| Manilva | 5,5 % | 5,2 % |
| Mijas | 5,3 % | 4,7 % |
| Estepona | 5,1 % | 5,3 % |
| Málaga (stad) | 5,0 % | 4,2 % |
| Benalmádena | 5,0 % | 4,7 % |
| Torremolinos | 5,0 % | 4,8 % |
| Marbella | 4,8 % | 4,8 % |
| Benahavís | 4,7 % | 4,8 % |
| Fuengirola | 4,7 % | 3,9 % |
| Rincón de la Victoria | 4,5 % | 3,9 % |
| Nerja | 4,3 % | 4,6 % |
| Provincie Málaga | 5,2 % | 4,8 % |
Brutorendement = jaarhuur / verkoopprijs, beide per vierkante meter. Vraagprijzen van idealista (augustus 2026) en medianen uit ons marktrapport (september 2026).
Drie conclusies voor wie koopt om te verhuren:
- De instapprijs weegt zwaarder dan de huur. In Marbella wordt per vierkante meter het meest betaald, maar het rendement (4,8 %) blijft onder dat van Casares of Manilva, waar de huur ongeveer 40 % goedkoper is en de aankoop bijna de helft minder kost.
- Dezelfde gemeente kan twee verschillende rendementen opleveren. In Málaga-stad en in Fuengirola verlaagt kopen tegen de prijzen uit ons rapport, die per vierkante meter hoger liggen, het rendement met bijna een punt ten opzichte van het marktgemiddelde. Daar staat tegenover dat het meestal gaat om woningen die minder renovatie nodig hebben en huurders met een hoger inkomen aantrekken.
- Waar de aankoopprijs harder stijgt dan de huur, wordt de marge kleiner. In Estepona stijgt de verkoopprijs van woningen in een jaar met 17,4 % en de huur met 3,8 %; in Vélez-Málaga is dat 25,4 % tegenover 15,2 %. In Marbella, Fuengirola en Benalmádena is het omgekeerd: de huur stijgt sterker dan de verkoopprijs en het rendement verbetert.
Hoeveel rendement blijft er over na kosten en belastingen?
Het brutocijfer is slechts het vertrekpunt. Een voorbeeld met afgeronde getallen: een appartement van 80 m² in Málaga-stad kost tegen de gemiddelde prijs van idealista ongeveer 315.000 € en wordt voor circa 1.320 € per maand verhuurd, dus 5 % bruto. Tel daar de aankoopkosten van een tweedehandswoning in Andalusië bij op (7 % ITP, de overdrachtsbelasting op tweedehandswoningen, plus notaris- en registerkosten, in totaal ongeveer 8 %), trek ongeveer 2.500 € per jaar af voor IBI (de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting), de bijdrage aan de comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaars), verzekering en onderhoud, en reken één maand per jaar zonder huurder. Dan zakt het rendement naar ongeveer 3,5 % vóór belastingen.
Daarna komt de fiscaliteit. In het algemeen betaalt een eigenaar die niet in Spanje woont, maar in een ander land van de Europese Unie of de Europese Economische Ruimte, 19 % over het nettorendement, met aftrekbare kosten; wie buiten die zone woont, het Verenigd Koninkrijk inbegrepen, betaalt 24 % over de volledige inkomsten, zonder aftrek. Inwoners van Spanje betalen via de IRPF (de Spaanse inkomstenbelasting), met verminderingen wanneer de woning wordt verhuurd als hoofdverblijf van de huurder.
Nog twee kanttekeningen. Als de woning al is verhuurd, volgt de huur van een lopend contract deze cijfers niet: ze wordt bijgesteld volgens wat is overeengekomen en binnen de wettelijke grenzen die we uitleggen in ons artikel over de IPC en de IRAV. En wie denkt aan seizoens- of vakantieverhuur, stapt in een andere markt, met meer potentiële inkomsten, maar ook meer kosten, meer wisselingen en strengere regelgeving, die in Málaga-stad beperkingen voor toeristische appartementen omvat.
Is kopen om te verhuren aan de Costa del Sol nog de moeite waard?
Ja, mits de cijfers goed zijn doorgerekend. Met brutorendementen van 4 % tot 6 % in de belangrijkste gemeenten en een vraag die de huurprijzen blijft opdrijven, behoudt de Costa del Sol een solide profiel voor de langetermijnbelegger, en zeker als de waardestijging van de woning wordt meegeteld. Wat niet meer werkt, is tegen elke prijs kopen en erop vertrouwen dat de huur dat compenseert: het verschil zit in de juiste keuze van gemeente, woningtype en instapprijs.
Bij EVS PROPERTY GROUP berekenen we samen met u het werkelijke rendement van elke woning vóór de aankoop, met actuele verkoop- en huurprijzen van elke zone. Raadpleeg ons maandelijkse marktrapport of schrijf ons, dan helpen we u de optie te vinden die het best bij uw investering past.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het om een appartement te huren in Málaga in 2026?
In augustus 2026 bedraagt de gemiddelde huur 16,5 €/m² per maand in Málaga-stad en 18,7 €/m² voor de hele provincie, volgens idealista. Een appartement van 80 m² kost ongeveer 1.320 € per maand in de stad en 1.900 € in Marbella.
Welk rendement levert het verhuren van een woning aan de Costa del Sol op?
Het brutorendement van langetermijnverhuur ligt in de belangrijkste gemeenten tussen 4 % en 6 % en bedraagt voor de hele provincie Málaga ongeveer 5,2 %. Na kosten en belastingen ligt het nettorendement meestal een tot twee punten lager.
Waar is het het rendabelst om te kopen om te verhuren in de provincie Málaga?
Met de prijzen van augustus 2026 liggen de hoogste brutorendementen in Vélez-Málaga en Alhaurín de la Torre, rond de 6 %, en aan de westelijke kust in Casares en Manilva, met 5,5 %. Marbella en Benahavís blijven steken op 4,8 % en 4,7 %, omdat de aankoopprijs er veel hoger ligt.
Hoe wordt het brutorendement van verhuur berekend?
Men vermenigvuldigt de maandhuur met twaalf en deelt dat door de aankoopprijs. Een appartement van 315.000 € dat voor 1.320 € per maand wordt verhuurd, geeft 5 % bruto (15.840 € per jaar gedeeld door 315.000 €). Het nettorendement houdt bovendien rekening met de aankoopkosten, belastingen, de bijdrage aan de comunidad de propietarios, de verzekering en de maanden zonder huurder.
Zijn vakantieverhuurprijzen in deze cijfers inbegrepen?
Nee. Sinds juli 2026 laat idealista seizoens- en vakantieverhuur buiten zijn index, dus de prijzen en rendementen in dit artikel hebben betrekking op reguliere langetermijnverhuur van woningen.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
