De buitenlandse huurvraag in Málaga is al 24%: in Nerja zelfs 50%. Wat dit betekent voor de investeerder

De buitenlandse huurvraag in Málaga vertegenwoordigt inmiddels 24% van alle zoekopdrachten naar huurwoningen in de provincie, volgens het rapport van idealista/data over het eerste kwartaal van 2026. Alleen Alicante en de Balearen, beide met 26%, staan nog hoger. In gemeenten als Nerja vormt de internationale huurder de meerderheid: de helft van wie daar een woning zoekt, komt van buiten Spanje. Voor wie van plan is te kopen om te verhuren aan de Costa del Sol, verandert dit gegeven de manier waarop je de zone, het type woning en de beheerstrategie kiest.

Welke provincies concentreren de buitenlandse huurvraag in Spanje?

De kaart is die van zon en strand. De Middellandse Zeekust en de twee eilandengroepen bezetten de eerste plaatsen, terwijl de grote steden in het binnenland ver achterblijven: in Madrid komt slechts 9% van de huurzoekopdrachten uit het buitenland en in Sevilla 8%. De verrassing zit in provincies zonder kust, zoals Jaén en Badajoz, met 11%, aangedreven door de Portugese vraag.

In welke gemeenten van Málaga en Andalusië is de buitenlandse huurder in de meerderheid?

Het rapport onderscheidt een twintigtal gemeenten waar meer dan 30% van de huurvraag van buiten komt. Nerja, in de Axarquía, haalt 50% en staat daarmee op gelijke hoogte met Calpe, Moraira of Mogán. aan de kust van Granada, op een half uur van Nerja, scoort Almuñécar 45% en Salobreña 43%. De hoofdstad, Málaga-stad, blijft steken op 20%, hetzelfde percentage als Palma en hoger dan Barcelona (18%) of Madrid (11%).

• Nerja (Málaga): 50% internationale vraag
• Almuñécar (Granada): 45%
• Salobreña (Granada): 43%
• Mojácar (Almería): 38% en Vera (Almería): 37%
• Málaga-stad: 20%

Opvallend is dat de westelijke Costa del Sol niet voorkomt in de lijst van gemeenten met meer dan 30%. Dat betekent niet dat er in Marbella, Estepona of Fuengirola geen buitenlandse huurders zijn, maar dat de nationale vraag daar ook zeer hoog is en het percentage verdunt. Bovendien verloopt een groot deel van de internationale verhuur in die zone via seizoens- of vakantieverhuur (alquiler de temporada of vacacional), wat dit rapport niet meet.

Welke nationaliteiten huren in Málaga en aan de Costa del Sol?

In de provincie Málaga zijn de meest voorkomende buitenlandse huurders Duitsers, Amerikanen, Argentijnen, Italianen en Fransen. Dat is een diverser profiel dan in Alicante, waar de Verenigde Staten, Duitsland en Brazilië domineren, of op de Balearen, met een sterke Duitse aanwezigheid. Het groeiende gewicht van de Verenigde Staten en Latijns-Amerika is nieuw ten opzichte van de klassieke huurder uit Noord-Europa en verklaart de opkomst van stedelijke zones zoals Málaga-stad, waar thuiswerken en het technologische ecosysteem profielen met een hoog inkomen aantrekken.

Wat betekent dit voor wie koopt om te verhuren aan de Costa del Sol?

Een buitenlandse huurder zoekt doorgaans contracten van lange duur, waardeert een gemeubileerde woning die klaar is om te betrekken, betaalt voor nabijheid van de zee en het openbaar vervoer en heeft in veel gevallen een inkomen boven het lokale gemiddelde. Dat vertaalt zich in hogere huurprijzen en minder wisselingen, zolang de woning aansluit bij wat hij zoekt. Als we de vraag uit het rapport combineren met de koopprijzen uit ons marktrapport over de Costa del Sol, dat elke maand wordt bijgewerkt, komen er verschillende conclusies naar voren:

• Nerja combineert de hoogste buitenlandse vraag van de provincie met een prijs per vierkante meter die 21% lager ligt dan het gemiddelde van de Costa del Sol. Het is de beste balans tussen internationale huurder en instapkosten.
• De Axarquía als geheel (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) profiteert van het Nerja-effect, met gematigdere koopprijzen.
• Málaga-stad biedt een meer stedelijke buitenlandse huurder met hoge koopkracht en een stabiele vraag het hele jaar door.
• In Marbella of Estepona moet de investeerder denken aan seizoens- of vakantieverhuur, niet aan de residentiële langetermijnverhuur die dit rapport meet.

Drie praktische tips voordat je aan buitenlandse huurders verhuurt

1. Aangepaste solvabiliteitscontrole: veel internationale huurders hebben geen verleden in Spanje. Vraag om een arbeidscontract, loonstroken of rekeningafschriften uit het land van herkomst en overweeg een verzekering tegen wanbetaling.
2. Tweetalig en duidelijk contract: de Ley de Arrendamientos Urbanos (de Spaanse huurwet) is op iedereen op dezelfde manier van toepassing, maar een contract dat in de taal van de huurder wordt toegelicht, voorkomt conflicten en beperkt de wisselingen.
3. Gemeubileerde en goed aangesloten woning: glasvezel, volledige huishoudapparatuur en kwaliteitsmeubilair zijn doorslaggevend voor het profiel dat uit Duitsland, de Verenigde Staten of Argentinië komt.

Conclusie

De buitenlandse huurvraag is in Málaga geen nichefenomeen meer: het is één op de vier zoekopdrachten in de provincie en de helft in Nerja. Voor de investeerder springen de Axarquía en Málaga-stad eruit als de zones waar die internationale huurder en een redelijke koopprijs samenkomen. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je de juiste woning te kiezen om te verhuren en het beheer van de verhuur aan huurders van elke nationaliteit te regelen. Overweeg je te kopen om te verhuren aan de Costa del Sol? Neem dan contact met ons op.

Veelgestelde vragen