De woningprijs in Málaga stad stijgt het afgelopen jaar met 3,4 %, een van de gematigdste stijgingen van Spanje. Tegelijk bereikt de tweedehandswoning in oktober 2026 een nieuw nationaal record van 2.955 €/m², 11,2 % meer dan een jaar geleden volgens de index van idealista. De provincie, met 4.322 €/m², blijft de vierde duurste van het land.
Hoeveel kost een tweedehandswoning in Spanje in oktober 2026?
De vierkante meter tweedehands staat op 2.955 euro, het hoogste niveau sinds idealista in 2006 begon te meten. Het zijn inmiddels 22 maanden op rij met jaarlijkse stijgingen van twee cijfers, en oktober was intenser dan de voorgaande maanden: de prijzen stijgen met 0,9 % ten opzichte van september en met 0,8 % over het kwartaal.
De verandering van tempo valt op. Eind september leek de markt op het hoogste punt stil te staan, met 2.930 €/m² en nauwelijks 0,2 % stijging per maand. Oktober doorbreekt die rust en bevestigt dat de vraag landelijk gezien blijft doorduwen.
Het is goed om te onthouden wat deze index meet: het gaat om vraagprijzen, wat verkopers in hun advertenties vragen, en niet om transactieprijzen. Sinds juli 2026 sluit idealista vakantie- en seizoensverhuur uit en filtert het uitschieters beter. Met die methode is de hele historische reeks herberekend, zodat vergelijkingen met eerdere jaren consistent zijn.
De belangrijkste cijfers van de idealista-index in oktober
| Gebied | Prijs (€/m²) | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|
| Spanje | 2.955 | 11,2 % |
| Andalucía | 2.968 | 9,8 % |
| Provincie Málaga | 4.322 | Geen gegevens |
| Málaga stad | Geen gegevens | 3,4 % |
| Balearen | 5.619 | 4,2 % |
| Madrid stad | 6.427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6.635 | -0,3 % |
Waarom stijgt Málaga stad minder dan de rest van Spanje?
Met 3,4 % op jaarbasis behoort de stad Málaga tot de drie provinciehoofdsteden met de laagste stijging, samen met Madrid (1,3 %) en Palma (3,3 %). San Sebastián, de duurste stad van het land, is de enige die al een lichte daling laat zien. In september groeide Málaga nog met 4,1 %, dus de afvlakking zet zich maand na maand voort.
Dat komt niet door gebrek aan belangstelling, maar door een plafondeffect. De markten die de afgelopen jaren het hardst stegen, stuiten nu op de betaalcapaciteit van kopers, terwijl de grote stijgingen verschuiven naar steden die nog betaalbaar zijn: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) of Pontevedra (+19,4 %).
De provincie vertelt een ander verhaal. Met 4.322 €/m², vrijwel gelijk aan september, wordt ze alleen overtroffen door de Balearen, Madrid en Guipúzcoa. En Andalucía als geheel stijgt met 9,8 %, onder het Spaanse gemiddelde, hoewel de gemiddelde prijs al iets boven het nationale gemiddelde ligt.
Wat is de gemiddelde woningprijs aan de Costa del Sol?
Om het nationale cijfer te vertalen naar de praktijk vergelijken we het met ons marktrapport over de Costa del Sol, dat elke maand de mediaan van de vraagprijzen per gemeente berekent op basis van meer dan 8.400 woningen te koop. In november 2026 bedraagt de mediaan aan de kust 4.744 €/m², 1,6 keer het Spaanse gemiddelde voor tweedehandswoningen.
| Gemeente | Mediaan (€/m²) | Maal het gemiddelde van Spanje |
|---|---|---|
| Marbella | 6.053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5.635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5.314 | ×1,8 |
| Málaga | 4.977 | ×1,7 |
| Estepona | 4.825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4.569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4.468 | ×1,5 |
| Mijas | 4.317 | ×1,5 |
| Casares | 3.591 | ×1,2 |
| Manilva | 3.398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (totaal) | 4.744 | ×1,6 |
Let op bij het vergelijken: onze cijfers zijn medianen van de vraagprijzen uit onze eigen catalogus en omvatten zowel nieuwbouw als tweedehands, terwijl idealista alleen tweedehandswoningen meet en gemiddelden gebruikt. Wat telt is het relatieve beeld: aan de kust zijn de prijzen gestabiliseerd, en de totale mediaan beweegt nauwelijks ten opzichte van oktober (4.738 €/m²).
Wat betekent dit voor wie wil kopen aan de Costa del Sol?
- Minder haast dan een jaar geleden: op de duurste markten vertraagt de stijging en is er ruimte om rustig te vergelijken en te onderhandelen.
- Prijzen die niet dalen: afvlakking is geen daling, en de provincie blijft op recordniveau, dus wachten op een sterke daling is geen realistische strategie.
- Grote verschillen tussen gemeenten: van Manilva tot Marbella verdubbelt de prijs per vierkante meter bijna, dus de juiste zone kiezen weegt zwaarder dan het moment van aankoop.
- Vraagprijs versus eindprijs: advertenties geven het plafond aan; de taxatie en de onderhandeling bepalen wat er daadwerkelijk wordt betaald.
Kort samengevat
De tweedehandswoning blijft in Spanje op recordniveau, maar de stad Málaga komt in een rustiger fase, met stijgingen van één cijfer en stabiele vraagprijzen aan de kust. Het is een goed moment om te kopen met de cijfers in de hand. Zoek je een woning aan de Costa del Sol of wil je weten hoeveel de jouwe waard is, dan helpt het team van EVS PROPERTY GROUP je om zones en echte prijzen te vergelijken.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een woning in Málaga?
Volgens idealista kost een tweedehandswoning in de provincie Málaga in oktober 2026 gemiddeld 4.322 €/m². In onze catalogus bedraagt de mediaan van de vraagprijzen in Málaga stad in november 4.977 €/m², inclusief nieuwbouw.
Blijft de woningprijs in Málaga stijgen?
Ja, maar langzamer: Málaga stad stijgt in oktober met 3,4 % op jaarbasis, tegenover 4,1 % in september en ver onder de 11,2 % van het Spaanse gemiddelde.
Welke provincie van Spanje is het duurst om een woning te kopen?
De Balearen, met 5.619 €/m², gevolgd door Madrid (5.066 €/m²), Guipúzcoa (4.721 €/m²) en Málaga (4.322 €/m²).
Zijn de prijzen van idealista echte verkoopprijzen?
Nee. Het zijn vraagprijzen uit advertenties. De uiteindelijke prijs ligt na onderhandeling meestal iets lager, en de taxatie van de bank kan anders uitvallen.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
