Een appartement uit de tweedehandsmarkt met zeezicht wordt aan de Costa del Sol aangeboden voor een 24 % hogere prijs per vierkante meter dan een appartement zonder zeezicht in dezelfde gemeente, en direct aan het strand (eerste lijn) loopt het verschil op tot 52 %. Dat zijn de uitkomsten van de analyse van de 8.399 appartementen en huizen te koop in onze catalogus op 3 november 2026.
Het zijn geen schattingen van derden, maar de prijzen van de advertenties die we tonen op evsproperty.com, vergeleken binnen elke gemeente zodat de ligging het resultaat niet vertekent. Hieronder vind je de cijfers per zone, het verschil tussen nieuwbouw en tweedehands en hoeveel goedkoper de woningen zijn die gerenoveerd moeten worden.
Hoeveel duurder is een appartement met zeezicht?
We vergelijken tweedehands appartementen binnen dezelfde gemeente: die waarbij de adverteerder zeezicht aangeeft tegenover de rest. Het gemiddelde verschil, gewogen naar het aantal advertenties, bedraagt 24 % per gebouwde vierkante meter.
| Gemeente | Met zeezicht (€/m²) | Zonder zeezicht (€/m²) | Verschil |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7.361 | 4.944 | +49 % |
| Fuengirola | 6.164 | 4.490 | +37 % |
| Estepona | 5.405 | 4.375 | +24 % |
| Casares | 4.135 | 3.324 | +24 % |
| Marbella | 6.644 | 5.450 | +22 % |
| Benahavís | 5.635 | 4.612 | +22 % |
| Mijas | 4.887 | 4.050 | +21 % |
| Torremolinos | 5.052 | 4.290 | +18 % |
| Benalmádena | 5.300 | 4.579 | +16 % |
| Manilva | 3.523 | 3.267 | +8 % |
Zeezicht weegt het zwaarst in Málaga-stad en in Fuengirola: een groot deel van het aanbod zonder zeezicht ligt in binnenstraten. In Manilva ligt vrijwel het hele woningbestand dicht bij zee en is het verschil klein.
En direct aan het strand?
Een ligging direct aan het strand weegt nog zwaarder dan zeezicht: gemiddeld 52 % boven de overige appartementen in dezelfde gemeente.
| Gemeente | Eerste lijn (€/m²) | Overige appartementen (€/m²) | Verschil |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8.400 | 4.255 | +97 % |
| Málaga | 9.068 | 5.246 | +73 % |
| Estepona | 7.473 | 4.655 | +61 % |
| Marbella | 8.643 | 5.656 | +53 % |
| Mijas | 6.477 | 4.459 | +45 % |
| Fuengirola | 6.964 | 5.322 | +31 % |
| Benalmádena | 6.250 | 4.760 | +31 % |
| Manilva | 4.281 | 3.280 | +30 % |
In Torremolinos en Málaga-stad staan weinig appartementen in de eerste lijn te koop (23 en 21 advertenties), dus hun percentage is schommelingsgevoeliger. In de overige gemeenten varieert de steekproef van 27 tot 146 advertenties.
Hoeveel duurder is nieuwbouw dan tweedehands?
Een nieuwbouwappartement wordt gemiddeld aangeboden voor 5.717 €/m², tegenover 4.992 €/m² voor een tweedehands appartement: 15 % meer. Bovenop de prijs komen bovendien de IVA (Spaanse btw) van 10 % en de AJD (Actos Jurídicos Documentados, een zegelrecht) van 1,2 %, in plaats van de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdrachtsbelasting) van 7 % bij tweedehands.
| Gemeente | Nieuwbouw (€/m²) | Tweedehands (€/m²) | Verschil |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5.859 | 4.835 | +21 % |
| Marbella | 6.875 | 5.906 | +16 % |
| Mijas | 5.144 | 4.483 | +15 % |
| Fuengirola | 5.971 | 5.433 | +10 % |
Hoeveel goedkoper zijn woningen die gerenoveerd moeten worden?
4,7 % van de advertenties betreft woningen die gerenoveerd moeten worden. Gemiddeld vragen ze 18 % minder per meter dan tweedehands woningen van hetzelfde type in dezelfde gemeente. Bij huizen is de korting duidelijk groter dan bij appartementen.
| Gemeente en type | Te renoveren (€/m²) | Tweedehands (€/m²) | Verschil |
|---|---|---|---|
| Marbella, huizen | 4.628 | 6.186 | −25 % |
| Mijas, huizen | 2.819 | 3.877 | −27 % |
| Estepona, huizen | 3.660 | 4.556 | −20 % |
| Estepona, appartementen | 3.918 | 4.750 | −18 % |
| Fuengirola, appartementen | 4.357 | 5.288 | −18 % |
| Marbella, appartementen | 5.505 | 5.774 | −5 % |
Let op: lees de korting niet zomaar als besparing. Een algehele renovatie aan de kust kost gemakkelijk enkele honderden euro’s per meter, en bij een appartement dekt het prijsverschil die kosten vaak niet.
Hoe we de berekening hebben gemaakt
We namen alle huizen en appartementen te koop die op 3 november 2026 op evsproperty.com stonden, met prijs en bebouwde oppervlakte: 8.399 advertenties. Percelen, bedrijfsruimtes en onsamenhangende gegevens hebben we uitgesloten. We gebruiken de mediaan, de middelste waarde, zodat een paar luxewoningen het resultaat niet verschuiven, en vergelijken alleen groepen met voldoende advertenties. Zeezicht, ligging aan het strand en staat van de woning worden door de adverteerder in elke advertentie aangegeven.
Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen: de uiteindelijke prijs die bij de notaris wordt ondertekend ligt meestal iets lager. Voor de maandelijkse ontwikkeling van de prijzen per gemeente verwijzen we je naar ons marktrapport over de Costa del Sol, dat elke maand wordt bijgewerkt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel duurder maakt zeezicht een woning aan de Costa del Sol?
Bij tweedehands appartementen gemiddeld 24 % meer per vierkante meter dan bij appartementen zonder zeezicht in dezelfde gemeente. Het varieert van 8 % in Manilva tot 49 % in Málaga-stad.
Hoeveel duurder is een appartement direct aan het strand?
Gemiddeld 52 % meer per vierkante meter dan de overige appartementen in dezelfde gemeente. In Marbella bedraagt het verschil 53 % en in Estepona 61 %.
Is het de moeite waard om nieuwbouw te kopen aan de Costa del Sol?
Nieuwbouw wordt 15 % duurder per meter aangeboden dan tweedehands en betaalt IVA en AJD in plaats van ITP. Daar staan energie-efficiëntie, garanties van de ontwikkelaar en lagere onderhoudskosten in de eerste jaren tegenover.
Mag ik deze gegevens citeren?
Ja, met vermelding van EVS PROPERTY GROUP als bron en van de datum van de gegevens, 3 november 2026.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
