Det spanske statistikkbyrået Instituto Nacional de Estadística (INE) har nedjustert prognosen for dannelsen av nye husholdninger i Spania: Nå beregner det omtrent 2,2 millioner nye husholdninger mellom 2026 og 2041, rundt 1,5 millioner færre enn i den forrige framskrivningen. Ved første øyekast høres det ut som mindre etterspørsel etter bolig, men bildet for Costa del Sol er mer nyansert. Vi går gjennom det.
Hva som har endret seg i prognosen
Nedjusteringen skyldes ikke at befolkningen er blitt mindre, men hvordan husholdninger dannes. Gjennomsnittlig husholdningsstørrelse fortsetter å synke og befolkningen eldes, slik at det dannes mindre husholdninger i et noe roligere tempo: omtrent 145 600 nye husholdninger i året i gjennomsnitt. Det er en justering av forventningene, ikke et sammenbrudd i etterspørselen.
Mindre husholdninger: enpersonshusholdningene tar ledelsen
En av nøklene er endringen i husholdningstype. INE venter at enpersonshusholdninger blir den vanligste typen mot 2041 (rundt 30 %), på linje med husholdninger med to personer. Det flytter en del av etterspørselen mot mindre boliger med god beliggenhet, som leiligheter og toppleiligheter, på bekostning av store familiehus. For investoren er dette et signal om hvilke boligtyper det vil være marked for.
Lavere forventet etterspørsel, men underskuddet består
At det dannes noe færre nye boligbehov fra husholdninger, fjerner ikke det underliggende problemet: Spania har et akkumulert underskudd på rundt 750 000 boliger fra de siste årene. En mer moderat etterspørselsprognose letter presset, men tetter ikke gapet mellom det som trengs og det som bygges. Denne strukturelle knappheten holder fortsatt prisene oppe.
Andalucía blant de regionene som vokser mest
Regionalt er det Madrid, Cataluña og Andalucía som leder an i veksten i antall husholdninger i absolutte tall (Andalucía får nærmere 359 000 nye husholdninger). På Costa del Sol kommer det dessuten en faktor som de nasjonale statistikkene ikke fanger opp: den internasjonale etterspørselen. Kjøpere av fritidsbolig og utenlandske investorer gir et etterspørselspress som går utover dannelsen av husholdninger blant fastboende.
Konklusjon
Konklusjonen for Costa del Sol er gunstig på mellomlang og lang sikt: robust innenlandsk etterspørsel, vedvarende internasjonal attraktivitet og knapt tilbud av kvalitetsboliger. Det avgjørende er ikke så mye «hvor mange husholdninger» som «hvilken bolig og hvor»: god beliggenhet, energieffektiv og i den størrelsen markedet etterspør. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å velge med faglig skjønn, med lokal og flerspråklig rådgivning ved kjøp, salg og investering.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
