Das Instituto Nacional de Estadística (INE), Spaniens nationales Statistikamt, hat seine Prognose zur Haushaltsbildung in Spanien gesenkt: Es rechnet nun mit rund 2,2 Millionen neuen Haushalten zwischen 2026 und 2041, etwa 1,5 Millionen weniger als in der bisherigen Projektion. Auf den ersten Blick klingt das nach weniger Wohnungsnachfrage, doch das Bild für die Costa del Sol ist differenzierter. Wir schlüsseln es auf.
Was sich in der Prognose geändert hat
Die Korrektur liegt nicht an einer geringeren Bevölkerung, sondern daran, wie Haushalte entstehen. Die durchschnittliche Haushaltsgröße schrumpft weiter und die Bevölkerung altert, sodass kleinere Haushalte in einem etwas gemäßigteren Tempo entstehen: durchschnittlich rund 145.600 neue Haushalte pro Jahr. Es handelt sich um eine Korrektur der Erwartungen, nicht um einen Einbruch der Nachfrage.
Kleinere Haushalte: Der Einpersonenhaushalt übernimmt die Spitze
Ein Schlüsselfaktor ist der Wandel der Haushaltsform. Das INE erwartet, dass Einpersonenhaushalte bis 2041 zu den häufigsten werden (rund 30 %), gleichauf mit den Zweipersonenhaushalten. Damit verschiebt sich ein Teil der Nachfrage hin zu kleineren, gut gelegenen Wohnungen – Apartments und Penthäuser – und weg von großen Familienhäusern. Für Investoren ist das ein Hinweis darauf, welches Produkt gefragt sein wird.
Geringere erwartete Nachfrage, aber das Defizit bleibt
Dass durch die Haushaltsbildung etwas weniger Neubaubedarf entsteht, beseitigt das grundlegende Problem nicht: Spanien schleppt ein in den vergangenen Jahren aufgebautes Defizit von rund 750.000 Wohnungen mit sich. Eine moderatere Nachfrageprognose verringert den Druck, schließt aber nicht die Lücke zwischen dem, was benötigt wird, und dem, was gebaut wird. Diese strukturelle Knappheit stützt weiterhin die Preise.
Andalusien gehört zu den Regionen mit dem stärksten Wachstum
Nach Regionen betrachtet führen Madrid, Katalonien und Andalusien den Zuwachs an Haushalten in absoluten Zahlen an (Andalusien kommt auf knapp 359.000 neue Haushalte). An der Costa del Sol kommt zudem ein Faktor hinzu, den die nationalen Statistiken nicht erfassen: die internationale Nachfrage. Käufer von Zweitwohnsitzen und ausländische Investoren erzeugen einen Nachfragedruck, der über die Haushaltsbildung der ansässigen Bevölkerung hinausgeht.
Fazit
Die Lesart für die Costa del Sol ist mittel- und langfristig günstig: eine widerstandsfähige Binnennachfrage, eine anhaltende internationale Attraktivität und ein knappes Angebot an hochwertigen Immobilien. Entscheidend ist weniger, „wie viele Haushalte“ es gibt, sondern „welche Immobilie und wo“: gut gelegen, energieeffizient und in der Größe, die der Markt verlangt. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie bei einer fundierten Auswahl, mit lokaler, mehrsprachiger Beratung bei Kauf, Verkauf und Investition.
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