Minder nieuwe huishoudens tot 2041: wat dit betekent voor de woningmarkt aan de Costa del Sol

Het Instituto Nacional de Estadística (INE) heeft zijn prognose voor de vorming van huishoudens in Spanje naar beneden bijgesteld: het verwacht nu ongeveer 2,2 miljoen nieuwe huishoudens tussen 2026 en 2041, circa 1,5 miljoen minder dan in de vorige projectie. Op het eerste gezicht klinkt dat als minder woningvraag, maar het beeld voor de Costa del Sol is genuanceerder. We zetten het op een rij.

Wat er in de prognose is veranderd

De neerwaartse bijstelling komt niet doordat er minder inwoners zijn, maar door de manier waarop huishoudens zich vormen. De gemiddelde huishoudgrootte blijft afnemen en de bevolking vergrijst, waardoor er kleinere huishoudens ontstaan, in een iets gematigder tempo: gemiddeld ongeveer 145.600 nieuwe huishoudens per jaar. Het is een bijstelling van verwachtingen, geen instorting van de vraag.

Kleinere huishoudens: eenpersoonshuishoudens nemen de leiding

Een van de belangrijkste punten is de verschuiving in het type huishouden. Het INE verwacht dat eenpersoonshuishoudens tegen 2041 het meest voorkomen (rond 30%), op gelijke hoogte met huishoudens van twee personen. Daardoor verschuift een deel van de vraag naar kleinere, goed gelegen woningen, zoals appartementen en penthouses, ten koste van grote gezinswoningen. Voor de belegger is dit een signaal over welk product aftrek zal vinden.

Minder verwachte vraag, maar het tekort blijft

Dat er door huishoudens iets minder nieuwbouwvraag ontstaat, neemt het onderliggende probleem niet weg: Spanje kampt met een tekort van ongeveer 750.000 woningen, dat zich de afgelopen jaren heeft opgebouwd. Een gematigdere vraagprognose verlicht de druk, maar dicht de kloof niet tussen wat nodig is en wat er wordt gebouwd. Die structurele schaarste blijft de prijzen ondersteunen.

Andalucía behoort tot de sterkste groeiers

Per regio nemen Madrid, Cataluña en Andalucía het sterkst toe in het aantal huishoudens in absolute cijfers (Andalucía telt er bijna 359.000 nieuwe bij). Aan de Costa del Sol speelt bovendien een factor mee die de nationale statistieken niet meenemen: de internationale vraag. Kopers van een tweede woning en buitenlandse beleggers zorgen voor extra vraagdruk, bovenop de vorming van huishoudens door inwoners.

Conclusie

Voor de Costa del Sol is het beeld op middellange en lange termijn gunstig: een veerkrachtige binnenlandse vraag, een aanhoudende internationale aantrekkingskracht en een schaars aanbod van kwaliteit. Waar het om draait, is minder «hoeveel huishoudens» dan «welke woning en waar»: goed gelegen, energiezuinig en van de grootte die de markt vraagt. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je om weloverwogen te kiezen, met lokaal en meertalig advies bij aankoop, verkoop en investering.