Меньше новых домохозяйств до 2041 года: что это значит для рынка жилья на Коста-дель-Соль

Национальный институт статистики Испании (INE) снизил свой прогноз создания домохозяйств в стране: теперь он оценивает их число примерно в 2,2 млн новых домохозяйств в период с 2026 по 2041 год, то есть около 1,5 млн меньше, чем в предыдущей проекции. На первый взгляд это звучит как снижение спроса на жильё, но картина для Коста-дель-Соль более неоднозначна. Разбираемся подробнее.

Что изменилось в прогнозе

Снижение связано не с сокращением численности населения, а с тем, как формируются домохозяйства. Средний размер домохозяйства продолжает уменьшаться, а население стареет, поэтому создаются более мелкие домохозяйства, и темп несколько замедляется: в среднем около 145 600 новых домохозяйств в год. Это корректировка ожиданий, а не обвал спроса.

Домохозяйства становятся меньше: на первое место выходят одиночки

Один из ключевых факторов — изменение типа домохозяйств. INE прогнозирует, что к 2041 году самыми распространёнными станут домохозяйства из одного человека (около 30%), наравне с домохозяйствами из двух человек. Это смещает часть спроса в сторону более компактного жилья в хорошем расположении — квартир и пентхаусов — в ущерб большим семейным домам. Для инвестора это сигнал о том, какой продукт будет востребован.

Спрос ожидается ниже, но дефицит никуда не делся

Тот факт, что новых домохозяйств, нуждающихся в жилье, образуется немного меньше, не устраняет основной проблемы: Испания накопила за последние годы дефицит примерно в 750 000 единиц жилья. Более умеренный прогноз спроса снижает давление, но не закрывает разрыв между тем, что необходимо, и тем, что строится. Этот структурный дефицит по-прежнему поддерживает цены.

Андалусия — среди регионов с наибольшим ростом

По территориям, Мадрид, Каталония и Андалусия лидируют по росту числа домохозяйств в абсолютном выражении (в Андалусии прирост составит около 359 000 новых домохозяйств). Кроме того, на Коста-дель-Соль действует фактор, который национальная статистика не фиксирует: международный спрос. Покупатели вторичного жилья и иностранные инвесторы создают дополнительное давление спроса, выходящее за рамки формирования домохозяйств среди местных жителей.

Вывод

Для Коста-дель-Соль выводы благоприятны в средне- и долгосрочной перспективе: устойчивый внутренний спрос, неослабевающая международная привлекательность и дефицит качественного предложения. Главное — не столько «сколько домохозяйств», сколько «какое жильё и где»: в хорошем месте, энергоэффективное и того размера, который востребован рынком. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам сделать осознанный выбор: предоставляем местные многоязычные консультации по покупке, продаже и инвестициям.