Instytut Statystyczny Hiszpanii (Instituto Nacional de Estadística, INE) obniżył prognozę powstawania gospodarstw domowych w Hiszpanii: obecnie szacuje, że w latach 2026–2041 powstanie około 2,2 mln nowych gospodarstw domowych, czyli około 1,5 mln mniej niż w poprzedniej projekcji. Na pierwszy rzut oka brzmi to jak mniejszy popyt na mieszkania, ale obraz dla Costa del Sol jest bardziej złożony. Przyglądamy się szczegółom.
Co się zmieniło w prognozie
Obniżka nie wynika z tego, że ludność jest mniej liczna, lecz ze sposobu, w jaki tworzą się gospodarstwa domowe. Przeciętna wielkość gospodarstwa nadal się zmniejsza, a społeczeństwo się starzeje, dlatego powstają gospodarstwa mniejsze i w nieco bardziej umiarkowanym tempie: średnio około 145 600 nowych gospodarstw rocznie. To korekta oczekiwań, a nie załamanie popytu.
Mniejsze gospodarstwa domowe: dominują jednoosobowe
Jednym z kluczowych czynników jest zmiana typu gospodarstwa domowego. INE przewiduje, że do 2041 roku gospodarstwa jednoosobowe staną się najczęstsze (około 30%), na równi z dwuosobowymi. Część popytu przesuwa się więc w stronę mniejszych, dobrze położonych nieruchomości — mieszkań i apartamentów typu ático (na ostatnim piętrze, zwykle z tarasem) — kosztem dużych domów rodzinnych. Dla inwestora to wskazówka, jaki produkt będzie się dobrze sprzedawał.
Mniejszy przewidywany popyt, ale deficyt pozostaje
To, że powstanie nieco mniej nowych gospodarstw domowych, nie eliminuje głównego problemu: Hiszpania ma nagromadzony w ostatnich latach deficyt około 750 000 mieszkań. Łagodniejsza prognoza popytu zmniejsza presję, ale nie zamyka luki między tym, co jest potrzebne, a tym, co się buduje. Ten strukturalny niedobór nadal podtrzymuje ceny.
Andaluzja wśród regionów o największym wzroście
Pod względem terytorialnym Madryt, Katalonia i Andaluzja prowadzą we wzroście liczby gospodarstw domowych w ujęciu bezwzględnym (Andaluzja zyskuje blisko 359 000 nowych gospodarstw). Na Costa del Sol działa ponadto czynnik, którego nie uwzględniają statystyki krajowe: popyt międzynarodowy. Nabywcy drugich domów i zagraniczni inwestorzy dodają presję popytową wykraczającą poza powstawanie gospodarstw domowych wśród rezydentów.
Wnioski
Wnioski dla Costa del Sol są w średnim i długim terminie korzystne: odporny popyt krajowy, utrzymująca się międzynarodowa atrakcyjność i niewielka podaż nieruchomości wysokiej jakości. Kluczowe jest nie tyle „ile gospodarstw domowych”, ile „jakie mieszkanie i gdzie”: dobrze położone, energooszczędne i w metrażu, którego oczekuje rynek. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy dokonać świadomego wyboru, oferując lokalne, wielojęzyczne doradztwo przy zakupie, sprzedaży i inwestycjach.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
